Nguồn cung bất động sản TP.HCM sụt giảm

Tính đến hết tháng 10 vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt. Cụ thể, số lượng dự án giảm 11%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấm giảm 37,5% trong khi ở mảng bình dân giảm mạnh đến 68%.

Nguồn cung bất động sản TP.HCM sụt giảm

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Thứ nhất, hai đợt sốt ảo giá đất nền tự phát từ đầu năm 2017 đến nay khiến tâm lý người mua e ngại và dè chừng hơn. Mặc dù thị trường đã xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse….nhưng nhiều chủ đầu tư lại độn giá lên gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Bên cạnh đó, tín dụng tiêu dùng chưa được sử dụng đúng mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bị giảm sút.

Thực tế cho thấy, môi trường kinh doanh bất động sản ở nước ta còn chưa minh bạch, chưa lành mạnh và vẫn còn dấu hiệu lợi ích nhóm, chủ nghĩa tư bản thân hữu đã tác động làm các doanh nghiệp thực sự cảm thấy bất công. Nó còn gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, các dự án thực hiện chủ trương xã hội hoá đầu tư theo phương thức đối tác công-tư (PPP) bằng hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Theo dự báo, cuối năm và đầu năm 2019, thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn. Phân khúc nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đọ của thị trường bất động sản. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ đối mặt với tình tráng thừa cung, thiếu cầu.