Sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong khu vực, chủ yếu thông qua việc sát nhập và mua lại M&A.

Stephen Wyatt, người đứng đầu của Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định rằng, trong năm 2017 M&A trong bất động sản có thể tăng mạnh và đạt kỷ lục. Theo một khảo sát của công ty, hàng tỷ đô la đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong hầu hết các phân khúc, với trọng tâm là căn hộ, văn phòng, khách sạn và bất động sản công nghiệp.

Kể từ đầu năm, đã có một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực này. Vào tháng 3, công ty Keppel Land của Singapore đã mua lại toàn bộ cổ phần (16%) của Tổng công ty đường sông Miền Nam (Sowatco) tại trung tâm Sài Gòn với giá 845,9 tỷ đồng (37,3 triệu đô la Mỹ) thông qua công ty con Krystal Investments Pte.
Cũng trong tháng đó, Hong Kong Land (Hồng Kong) đã trở thành đối tác chiến lược của Công ty CP đầu tư cơ sở hạ tầng thành phố HCM (CII) trong việc phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài các phân khúc dân cư và thương mại, bất động sản công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty phát triển Bất động sản CFLD Việt Nam, công ty con của Công ty phát triển đô thị Trung QUốc (CFLD), cho biết họ có kế hoạch xây dựng hàng chục thành phố công nghiệp chủ yếu ở Đông Nam Á và Việt Nam là một điểm đến quan trọng. Tháng 4 vừa qua, công ty đã đầu tư 65 triệu đô la Mỹ thông qua các công ty con CFLD Investment 27 Pte và CFLD Investement 28 Pte để mua lại hơn 70% Đại Phước Lotus.

Mới nửa đầu năm 2017, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư thực hiện M&A ở Việt Nam. Mặc dù, đi kèm với thị trường bất động sản là những tiềm ẩn rủi ro, nhưng phải công nhận rằng, lợi nhuận thương mại ở Việt Nam cao hơn các nước khác. Ví dụ, thuê văn phòng tại Việt Nam có thể mang lại lợi nhận 8-10% một năm, trong khi con số này là 4-6% ở Singapore.