Lotte ký hợp đồng xây dựng dự án Eco-Smart City trị giá 884 triệu đô la Mỹ

Ngày 25 tháng Bảy vừa qua, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký hợp đồng xây dựng Eco-Smart City trị giá 20,1 nghìn tỷ đồng (884 triệu đô la Mỹ) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

dự án Eco-Smart City

Theo đó, bốn công ty trực thuộc tập đoàn Lotte (Lotte Asset Development, Lotte Shopping, Lotte Hotel và Lotte Engineering and Construction) sẽ thực hiện dự án này.

Với vốn đầu tư 884 triệu USD, Lotte Eco-Smart City đã được thiết kế như một khu phức hợp hiện đại bao gồm sáu lô trong Khu chức năng 2A ở Thủ Thiêm.

Khu phức hợp với diện tích 74.000 mét vuông sẽ tích hợp trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ và khu căn hộ. 11 tháp căn hộ với 15-40 tầng mỗi tháp với tổng diện tích gồm 50.000 mét vuông, sẽ được xây dựng đầu tiên.

Tập đoàn Lotte cũng cần hoàn thành 25.000 mét vuông cơ sở hạ tầng theo hợp đồng được ký để phục vụ khu phức hợp này, bao gồm 4 tuyến đường bộ, trước khi chuyển giao cho chính quyền địa phương.

Năm 2013, Tập đoàn Lotte chính thức đề xuất dự án này cho UBND thành phố Hồ Chí Minh. Vào tháng 4 năm 2016, chính quyền thành phố đã đưa ra quyết định lựa chọn bốn công ty dưới sự bảo trợ của Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư cho dự án này.

Theo ông Shin Dong Binh, Chủ tịch Tập đoàn Lotte, dự án này có quy mô lớn và hết sức quan trọng. “Chúng tôi sẽ phát triển Eco-Smart City thành tiêu điểm của Thành phố Hồ Chí Minh,” ông cam kết.

Lotte cũng được yêu cầu hoàn thành việc xây dựng dự án này trong vòng 72 tháng kể từ ngày nhận được giấy tờ cho thuê đất.

Để được chọn làm nhà đầu tư của dự án này, vào tháng Tám năm 2015, Tập đoàn Lotte đã ký quỹ 2 nghìn tỷ đồng (89,6 triệu đô la Mỹ) tiền phí sử dụng đất và đã được giao 6 lô đất trong dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu chủ đầu tư bắt đầu dự án sớm nhất vào Quý 3 năm nay.

Những dự án bất động sản được tái sinh

Sau một thời gian dài phải nằm “đắp chiếu” do chủ đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề tài chính hoặc giấy tờ cấp phép thì đến nay, đã có rất nhiều dự án mới được “tái sinh” nhờ chuyển đổi chủ sỡ hữu hay hợp tác với các nhà đầu tư khác với mục đích nhanh bán được nhà.

dự án bất động sản

Điển hình mới đây công ty IDE (100%) vốn Hàn Quốc đã “bắt tay” với nhà thầu và nhà phân phối Hòa Bình nhằm giải cứu dự án Green Hills tại KĐT Vĩnh Lộc (Bình Tân, Tp.HCM) sau hơn 1 năm phải ngưng lại do thị trường bị đóng băng. Đây là một trong những dự án cao cấp nhất và được quảng bá rầm rộ, tuy nhiên sau khó khăn trên, các nhà đầu tư đã quyết định hạ mức giá bán để phù hợp với thị hiếu của khách hàng.

Cũng tại quận Bình Tân, Công ty Kim Tâm Hải vừa tuyên bố hợp tác với Công ty địa ốc Hưng Thịnh để khởi công và mở bán trở lại dự án tại số 27 Trường Chinh sau gần 2 năm phải dừng hoạt động. Nhờ sự kết hợp này đến nay dự án đã gần xong và bước đến giai đoạn bàn giao.

Tại Hà Nội, dự án được nhiều người quan tâm vì độ hoành tráng của nó là tòa nhà số 2,3 (block A và B) thuộc ô đất HH2 của Khu chức năng đô thị Đại Mỗ với 966 căn hộ, tương đương 64.878m2 diện tích sàn xây dựng do CTCP địa ốc Alaska làm chủ đầu tư. Sau khi nhận chuyển nhượng từ 3 cổ đông Alaska Land, 8/2013, tập đoàn FLC chính thức là chủ đầu tư mới cho dự án này và đổi tên thành FLC Garden City. Đến nay hai tòa nhà thuộc dự án này đã được phép mở bán dưới dạng bất động sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra còn kể đến các dự án như Usilk city, Hà Nội Time Tower, KĐT Phú Lương….đều đã được tái sinh nhờ đổi chủ đầu tư.

Do vậy, khi xác định đầu tư vào thị trường bất động sản, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ thị trường, đảm bảo tài chính hoặc chứng minh tốt khả năng hoàn trả vốn vay để tránh trường hợp dự án bị ngưng trệ như các ví dụ trên.

 

Thị trường M&A bất động sản đang sôi động từng ngày

Đúng như dự đoán của Hiệp hội Bất động sản (HoREA) vào cuối năm 2016, chỉ trong vòng nửa năm, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có những thương vụ M&A giá trị. Điển hình như Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đang đưa ra lời chào bán quỹ đất lớn The EverRich 3 tại quận 7, Tp.HCM. Chỉ trong vòng một thời gian ngắn, miếng đất này đã thuộc vào tay doanh nghiệp khác với giá trị vô cùng lớn.

M&A bất động sản
Tương tự, thương vụ M&A vào tháng 3 vừa qua giữa sự hợp tác công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và tập đoàn Vạn Phát Hưng cũng khá đình đám với 7 block thuộc dự án khi dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, Tp.HCM). Theo lời đại diện của công ty An Gia thì dự án mới này sẽ có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư rơi vào khoảng 3.500 tỷ đồng. Các tên tuổi trong lĩnh vực Bất động sản cũng không thể đứng ngoài cuộc chơi này. Novaland, Vietcomreal, Hưng Thịnh Land đều đã nắm trong tay những dự án “đinh” và tất nhiên, chưa dừng lại tại đó. Giải thích cho những thương vụ mua bán và sáp nhập này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng điều kiện và cơ hội cho các thương vụ này tại Tp.HCM là rất lớn, sơ bộ có khoảng 500 dự án đang tạm ngưng triển khai do đó các chủ đầu tư lớn đều muốn thâu tóm và cải cách những dự án này. Chưa kể các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang muốn bơm vốn vào dự án hay thâu tóm quỹ đất, các dự án đang còn dở dang, đặc biệt sau khi Luật nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thị trường này càng sôi nổi hơn.
Nhận định xu thế 6 tháng cuối năm nay, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm và tiến hành các thương vụ M&A, vì thị trường bất động sản vẫn đang là “miếng mồi kiếm cơm” dành cho các doanh nghiệp, bên cạnh ngành hàng bán lẻ. Tuy nhiên, để đầu tư vào một quỹ đất lớn, doanh nghiệp cần phải cân nhắc kĩ càng về khả năng sinh lời, giấy tờ pháp lí cũng như vị trí đắc địa, từ đó mới có cơ sở để rót vốn và sớm thu lời cho mình.

Sàn bất động sản đang khởi sắc trở lại

Nhìn chung cả nước, thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, dựa trên các yếu tố chính như giá cả, số lượng giao dịch, lượng hàng tồn kho giảm,…Theo số liệu thống kê của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay đã có khoảng 6700 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nhờ vào lợi thế từ hạ tầng các dự án mở rộng đường như vành đai 2, Nguyễn Xiển – Xa La,…là yếu tố quan trọng để đi đến quyết định mua nhà của người dân.

sàn bất động sản

Nhìn chung, mặt bằng giá cả có sự tăng nhẹ từ 2% – 7%, cá biệt có dự án tăng đến 12% nhưng không phải quá nhiều, nhất là đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, tuy nhiên sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Lý giải cho sự khởi sắc này, theo chủ tịch hội môi giới BĐS, cơ cấu hàng hoá BĐS được điều chỉnh hợp lý, các thiết kế được dựa trên nhu cầu thực sự của người sử dụng, diện tích vừa và nhỏ nên tổng giá bán không quá đắt, người mua có thể đáp ứng được. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ vay vốn của các ngân hàng cũng đã góp phần giảm bớt áp lực tài chính cho người dân có nhu cầu mua nhà.

So với cách đây 5 năm, các dự án được quy hoạch hợp lý và thông minh hơn, mục đích sử dụng không chỉ với các hộ dân mà còn hướng đến khu văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sinh hoạt cũng như làm đẹp hơn cho bộ mặt đô thị.

Riêng về mặt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đáng kể như các thị trường BĐS ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Lào Cai…

Việt Nam đang có tốc độ đô thị hoá tăng cao, dự kiến năm 2025 đạt 40% kéo theo nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, đời sống nhân dân đang được cải thiện đáng kể do đó thị trường BĐS chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Mô hình Hometel 2 trong 1 thu hút các nhà đầu tư

Ngày càng có nhiều loại hình bất động sản xuất hiện trên thị trường trong những năm gần đây. Cùng với Condotel và officetel, Hometel là loại hình mới được xây dựng và thu hút các nhà đầu tư.

Hometel
Tập đoàn BIM, Tân Hoàng Minh, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thanh Yên được coi là những người tiên phong trong lĩnh vực này. Các dự án của họ chủ yếu nằm ở các địa phương có du lịch phát triển và có nhiều người nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Nha Trang.

Là sản phẩm kết hợp giữa “nhà ở” và “khách sạn”, hometel có thể được sử dụng làm nhà ở và khách sạn cho thuê, có tiện tất cả các tiện ích và dịch vụ như một khu nghỉ dưỡng.

Sự khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel mà các nhà phát triển bất động sản nhất mạnh là các chủ sở hữu có thể sở hữu mãi mãi, trong khi chủ sở các căn hộ của Condotel tối đa là 50-70 năm.
Hometel là phiên bản cải tiến của Condotel, có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Khách hàng có thu nhập cao không chỉ quan tâm để căn hộ mà còn cả những dịch vụ liên quan.
Maxshare, nhà phân phối Hometel Green Bay Premium, đã quảng cáo rằng, sẽ dễ dàng để thuê một căn hộ 4 sao của dự án và chủ sở hữu có thể có lợi nhuận lên đến 200 triệu đồng một năm.

Với giá thuê từ 1-3 triệu đồng/ngày, chủ sở hữu sẽ nhận được 180 triệu đồng một năm từ việc cho thuê Hometel nếu công suất cho thuê là 25% mỗi năm. Lợi nhuận ổn định và cao hơn lợi nhuận từ tiền gửi ngân hàng hoặc các kênh đầu tư khác.

Không giống như căn hộ cao cấp, được phát triển trong các dự án khu nghỉ mát và chịu sự quản lý của các nhà phát triển, các chủ sở hữu Hometel có thể toàn quyền quyết định phải làm gì với ngôi nhà của họ, và không phải chia sẻ lợi nhuận với các nhà phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia đã chỉ ra rằng, Hometel vẫn còn các nguy cơ pháp lý. Luật Nhà ở không cho phép sở hữu vĩnh viễn tài sản được sử dụng cho cả mục đích cư trú và kinh doanh. Và cũng rất khó để các dự án khu nghỉ mát được cấp đất vĩnh viễn.
Bất chấp rủi ro về pháp lý, mô hình Hometel được dự đoán sẽ phát triển mạnh và mở rộng hơn trong những thời gian tới.

Lợi ích khi chọn mua căn hộ chung cư

Thời buổi công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện nay kèm theo xu hướng chọn mua nhà chung cư của các cặp vợ chồng trẻ khiến các nhà đầu tư đang tập trung mạnh vào lĩnh vực này. Vậy ưu điểm của hình thức nhà ở chung cư như thế nào? Bài viết này sẽ phần nào giúp bạn hiểu rõ thêm điều đó.

chung cư

  • Điểm tốt nhất mà chung cư mang lại chính là sự tiện ích. Chỉ cần chọn mua một căn hộ chung cư, bạn đương nhiên sẽ được ở trong một khu quần thể tập hợp đầy đủ các dịch vụ như trường học, siêu thị, khu vui chơi giải trí,nhà hàng, phòng tập gym hay thậm chí là cả phòng khám, bệnh viện…quá tiện lợi khi mọi yêu cầu của mình đều được đáp ứng mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Đây là yếu tố rất quan trọng để các gia đình so sánh khi quyết định mua nhà chung cư.              
  • An ninh được đảm bảo 24/7, mọi vấn đề liên quan đến sinh hoạt sẽ được ban quản lý giải quyết nhanh gọn. Nếu có việc phải đi xa trong một thời gian, bạn cũng không cần quá lo lắng vì căn nhà của bạn vẫn được bảo vệ tốt.
  • Môi trường sống sạch đẹp, phần lớn các khu chung cư đều trồng khá nhiều cây xanh, đường đi lại giữa các toà nhà đều rất thông thoáng, sạch sẽ. Con bạn sẽ tha hồ vui chơi mà không cần quá lưu tâm về vấn đề bụi bặm hay ô nhiễm.
  • Khi cần tiền để mua nhà chung cư gấp, bạn cũng không nên lo lắng vì phần lớn  các ngân hàng đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Các nhà đầu tư cũng hết sức linh hoạt khi chia nhỏ các đợt đóng tiền, do vậy bạn có thể thoải mái hơn trong vấn đề trả tiền nhà.

Nếu bạn đang còn phân vân giữa nhiều lựa chọn,  hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm một vài thông tin bổ ích.

Ấn Độ với công cuộc cải cách trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản

Theo dấu ấn của chính phủ dưới sự lãnh đạo kéo dài 3 năm của Thủ tướng Chính phủ Narendra Modi, bất động sản và nhà ở là lĩnh vực mà chính phủ có thể tự hào về sự cải cách và cách tiếp cận chính sách tiến bộ. Đã từng không được kiểm soát, không có tổ chức và mất phương hướng trong nhiều năm, lĩnh vực này đã trở thành một ngành chuyên nghiệp, trưởng thành và được điều tiết nhờ vào một số cải cách và các sáng kiến chính sách.


Những thay đổi này bao gồm Luật Bất động sản (RERA), các quy định về FDI tự do, Quỹ Đầu tư bất động sản (REITs), ngoài các nhiệm vụ chính như Nhà ở cho Mọi người, Thành phố thông minh, AMRUT (Nhiệm vụ Atal cho việc trẻ hóa và Chuyển đổi Đô thị), và dĩ nhiên là thuế hàng hoá và dịch vụ (GST), một cải cách mang tính bước ngoặt.
Cùng với nhau, những thay đổi này đã giúp thị trường bất động sản Ấn Độ trở thành điểm đến đầu tư quốc tế đầy hấp dẫn.
Trong số những cải cách này, hai bộ luật thay đổi cục diện là RERA và GST.
RERA, có hiệu lực vào ngày 1 tháng Năm, đưa ra các quy định về lĩnh vực bất động sản chưa được tổ chức với các giao dịch công bằng, minh bạch không chỉ bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng mà còn tăng sự tự tin của các nhà đầu tư.
GST, dự định có hiệu lực từ ngày 1 tháng Bảy, nhằm tháo gỡ các rào cản thuế liên bang nhằm tạo ra một thị trường duy nhất thống nhất với sự minh bạch thuế quan và khả năng dự đoán, giúp việc kinh doanh dễ dàng và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.
Tất cả những điều này cùng với việc giảm chi phí tuân thủ, chi phí quản lý thuế và cung cấp Tín dụng Thuế Nhập Khẩu (ITC) có thể làm giảm nhẹ tác động tổng thể của thuế đối với bất động sản.

Nhìn lại chiến lược quy hoạch đô thị Đà Nẵng 20 năm qua

Trước nguy cơ đóng băng BĐS, quy hoạch sử dụng đất là cấp thiết.

Sơ đồ điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng trong tương lai.

Nhìn lại chiến lược quy hoạch đô thị Đà Nẵng 20 năm qua

Sau 20 năm phát triển, Đà Nẵng đang đối mặt với việc tụt hậu trong quy hoạch và phát triển đô thị. Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo: Đà Nẵng – 20 năm quy hoạch và phát triển đô thị, vừa được tổ chức cuối tuần qua. Một điều dễ nhận thấy, chủ trương xuyên suốt của chính quyền Đà Nẵng là quy hoạch luôn đi trước và quyết tâm xây dựng Đà Nẵng thành thành phố văn minh, hiện đại, tầm cỡ khu vực, châu Á và lấy Singapore làm hình mẫu xây dựng.

Đà Nẵng thiếu quỹ đất        

Suốt 20 năm qua các tác giả đồ án quy hoạch chung Đà Nẵng chọn mô hình đô thị phát triển thấp tầng và đô thị sinh thái. Từ đây, các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, dự án được triển khai rất nhanh, phủ kín quy hoạch toàn thành phố. Hậu quả là các quy hoạch chi tiết 1/500 nặng về phân lô nhỏ, khai thác tối đa đất đai dẫn dến tình trạng chia lô bán nền tràn lan.

Sai lầm này là nguyên nhân chính dẫn đến sau 20 năm thực hiện xây dựng theo quy hoạch chung, Đà Nẵng gần như cạn kiệt quỹ đất. Chưa tính đến tương lai xa, ngay lúc này thật khó tìm ra một khu đất vài chục héc-ta có ưu thế về địa điểm để xây dựng trung tâm thành phố mới hay trung tâm thương mại. Khi dân số tăng gấp đôi, gấp ba hiện nay, câu hỏi về đất đai đô thị khó có lời giải. Kiến trúc Đà Nẵng sẽ bước vào thời kỳ phát triển tự phát theo nhu cầu, tự chuyển đổi theo hình thức “thiếu gì làm nấy”. Vì vậy, khát vọng Đà Nẵng hiện đại, sôi động ngang tầm khu vực và châu Á như Singapore hay Hong Kong là không thể.

Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch các tuyến giao thông tại Đà Nẵng.

Cần xây dựng lại chiến lược phát triển đô thị Đà Nẵng

Để đưa Đà Nẵng phát triển và sớm trở thành thành phố lớn ngang tầm châu Á, cần xem xét lại mô hình hiện tại của Đà Nẵng và có một tư duy mới mẻ về tái cấu trúc đô thị trên cơ sở tiếp cận các mô hình phát triển của đô thị tiên tiến. Mô hình các khu ở chia lô tràn lan không phải là phương thức tổ chức môi trường sống tiên tiến.

Cần “đại phẫu” để Đà Nẵng trở thành đô thị tầm cỡ, mà việc quan trọng nhất là tìm ra quỹ đất. Muốn làm được việc này trước hết phải chấm dứt cấp phép cho các dự án nhà ở tầng thấp và chia lô bán nền… các chuyên gia cũng cho rằng chưa thực sự cần thiết xây hầm chui vượt sông Hàn. Thành phố nên dành hơn 4.000 tỷ dự định đầu tư xây hầm vượt sông để mở rộng cầu quay sông Hàn hiện nay, xây dựng thêm các tuyến giao thông khác mức ở các điểm nóng đang xảy ra ùn tắc như hai đầu đường Nguyễn Văn Linh – nơi giáp sân bay quốc tế và Bảo tàng Chăm, vòng xuyến Nguyễn Tri Phương – Điện Biên Phủ…

Ông Đặng Việt Dũng, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết: Hiện quỹ đất của Đà Nẵng gần như đã hết nên việc quy hoạch và phát triển đô thị Đà Nẵng đang đứng trước nhiều thách thức. Với tinh thần cầu thị, Đà Nẵng sẽ tiếp nhận những đóng góp, ý tưởng kiến thiết một cách nghiêm túc.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn cao trong năm 2017

Có thể đáp ứng nhu cầu cư trú hoặc kinh doanh, lớp trẻ hiện nay có nhu cầu sở hữu chung cư ngay khi có khả năng về tài chính. Bất động sản cho người thu nhập thấp là một lựa chọn lý tưởng đối với những ai vừa bắt đầu sự nghiệp.

lai_suat_giam_day_nguoi_dan_do_tien_vao_bds_kinhdoanhnet
Thị trường BĐS vẫn đang rất sôi động.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu.

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.

Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 – 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế.

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết,… Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC,… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,…

Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi. Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng.

dang_xa_ii_1
Cụm chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự – nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn. Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế, do đó phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Cơ hội mua nhà ở giá rẻ sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc

Vừa qua, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ cơ bản đã “khép” cửa trong khi nhu cầu mua nhà ở giá rẻ vẫn tăng lên hàng nghìn căn mỗi năm. Vậy liệu còn cơ hội nào dành cho người thu nhập thấp và cực thấp được sở hữu căn nhà mơ ước của mình.

Mặc dù đã triển khai gói hỗ trợ này được gần 3 năm nhưng có rất nhiều người thu nhập trung bình không kịp hoàn thành thủ tục để được vay ưu đãi. Một vị Giám đốc ngân hàng BIDV cũng xác nhận, đến nay vẫn còn nhiều người dân liên lạc hoặc đến tận nơi để hỏi về gói tín dụng này.

khach-hang-lua-chon-can-ho-chung-cu-ha-noi_xkwd-jpg
Khách hàng lựa chọn căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Vào cuối năm 2015, một cuộc điều tra, khảo sát, thống kê và tổng hợp nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được thực hiện bởi Viện nghiên cứu phát triển TP HCM. Dựa trên kết quả này, TP HCM sẽ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở phân khúc này trong giai đoạn 2016 – 2020. Dù kết quả khảo sát chưa được công bố chính thức, nhưng theo lãnh đạo viện khẳng định, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó, nguồn cung đang chửng lại, hiện thấp hơn so với nhu cầu thực tế, do đó nhà ở phân khúc này luôn trong tình trạng khan hiếm.

Một chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, nhu cầu nhà ở là cực kỳ lớn, hàng năm nhu cầu này lại tăng lên đến hàng nghìn căn khi có trên 95% những người trẻ hiện nay chưa có nhà và phải thuê nhà trọ.

Theo báo cáo của Công ty tư vấn CBRE trong quý I/2016, thị trường tại Hà Nội giao dịch sôi động nhưng chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp (chiếm 48%), trung cấp (chiếm 36%), nhà giá rẻ chỉ 16%. Nguyên nhân chính được cho là do tâm lý e ngại của người dân khi gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc. Đối với những người thu nhập thấp, việc vay thương mại là quá khó khăn khi không thể trả được nợ do lãi suất cao nên họ đã không còn hi vọng gì.

dkra-can-ho-xanh-diamondlotus-tong-quan-1468978574919
Căn hộ xanh Diamond Lotus – Thuộc phân khúc thị trường cao cấp.

Hiện nay, tại Hà Nội và TP.HCM, nhà giá rẻ với giá dưới 1 tỷ đồng/căn luôn trong tình trạng khan hiếm. Các chính sách áp dụng cho nhà xã hội, nhà thương mại giá rẻ thuộc diện vay gói tín dụng 30.000 tỷ cũng không còn, ngoại trừ một số dự án còn lại một số căn trước đó vẫn thuộc diện được vay 30.000 tỷ nhưng giao sau 1/6.

Một lãnh đạo của NHNN cho biết, Ngân hàng Chính sách xã hội đã được giao đảm bảo cho người dân vay mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100 của Chính phủ và Thông tư 25 của NHNN. Theo thông tư này, lãi suất cho vay không vượt quá 50% lãi suất liên ngân hàng, do đó chỉ 5-6% / năm.