Mô hình Hometel 2 trong 1 thu hút các nhà đầu tư

Ngày càng có nhiều loại hình bất động sản xuất hiện trên thị trường trong những năm gần đây. Cùng với Condotel và officetel, Hometel là loại hình mới được xây dựng và thu hút các nhà đầu tư.

Hometel
Tập đoàn BIM, Tân Hoàng Minh, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thanh Yên được coi là những người tiên phong trong lĩnh vực này. Các dự án của họ chủ yếu nằm ở các địa phương có du lịch phát triển và có nhiều người nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Nha Trang.

Là sản phẩm kết hợp giữa “nhà ở” và “khách sạn”, hometel có thể được sử dụng làm nhà ở và khách sạn cho thuê, có tiện tất cả các tiện ích và dịch vụ như một khu nghỉ dưỡng.

Sự khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel mà các nhà phát triển bất động sản nhất mạnh là các chủ sở hữu có thể sở hữu mãi mãi, trong khi chủ sở các căn hộ của Condotel tối đa là 50-70 năm.
Hometel là phiên bản cải tiến của Condotel, có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Khách hàng có thu nhập cao không chỉ quan tâm để căn hộ mà còn cả những dịch vụ liên quan.
Maxshare, nhà phân phối Hometel Green Bay Premium, đã quảng cáo rằng, sẽ dễ dàng để thuê một căn hộ 4 sao của dự án và chủ sở hữu có thể có lợi nhuận lên đến 200 triệu đồng một năm.

Với giá thuê từ 1-3 triệu đồng/ngày, chủ sở hữu sẽ nhận được 180 triệu đồng một năm từ việc cho thuê Hometel nếu công suất cho thuê là 25% mỗi năm. Lợi nhuận ổn định và cao hơn lợi nhuận từ tiền gửi ngân hàng hoặc các kênh đầu tư khác.

Không giống như căn hộ cao cấp, được phát triển trong các dự án khu nghỉ mát và chịu sự quản lý của các nhà phát triển, các chủ sở hữu Hometel có thể toàn quyền quyết định phải làm gì với ngôi nhà của họ, và không phải chia sẻ lợi nhuận với các nhà phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia đã chỉ ra rằng, Hometel vẫn còn các nguy cơ pháp lý. Luật Nhà ở không cho phép sở hữu vĩnh viễn tài sản được sử dụng cho cả mục đích cư trú và kinh doanh. Và cũng rất khó để các dự án khu nghỉ mát được cấp đất vĩnh viễn.
Bất chấp rủi ro về pháp lý, mô hình Hometel được dự đoán sẽ phát triển mạnh và mở rộng hơn trong những thời gian tới.

Bất động sản Việt Nam vươn đến tầm quốc tế

Những năm trở lại đây, bất động sản Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Bên cạnh những dự án “chết”, thì vẫn có vô số công trình được cộng đồng quốc tế đánh giá cao và dành được những giải thưởng danh giá. Đáng kể đến như ngày 26/5 vừa qua, tập đoàn Novaland nhận giải BCI Awards 2017, top 10 chủ đầu tư Bất động sản tốt nhất Việt Nam, một trong những giải thưởng uy tín tại Châu Á. Song song cùng với đó, tại BangKok, doanh nghiệp này cũng vinh dự được nhận giải Asia Pacific Property Awards 2017 với nhiều hạng mục quan trọng cho hai dự án là The Sun Avenue và Lake View City (cùng ở Tp HCM) như: dự án nhà cao tầng có kiến trúc tốt nhất tại Việt Nam, dự án khu dân cư có kiến trúc tiêu biểu nhất Việt Nam….

tầm quốc tế

Theo phát biểu của Novaland, để đạt được giải thưởng quan trọng này, các dự án phải vượt qua những tiêu chí vô cùng khắt khe như tính sáng tạo trong từng bản vẽ, cách bố trí và quy hoạch không gian phù hợp,…nhất là sự thấu hiểu đối với mỗi vị khách hàng để tạo ra được những toà nhà hoàn hảo nhất.
Niềm tự hào tiếp theo của bất động sản Việt Nam là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vịnh Nha Trang với giải thưởng: “Đơn vị phát triển nhà ở tốt nhất Nha Trang” giải thưởng Vietnam Property Awards và Asia Pacific Property Awards 2017 với dự án căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang.
Dựa trên ý tưởng hình khối elips độc đáo, các kiến trúc sư đã thiết kế nên toà nhà độc đáo nhất nhì Việt Nam, khách hàng khi sống tại đây sẽ được tận hưởng tối đa không gian để ở. Bên cạnh đó, thiết kế độc lạ với bể bơi vô cực 3 chiều 360 độ cũng là một điểm đột phá trong cấu trúc toà nhà.
Ngoài ra còn rất nhiều công ty khác được vinh danh trên thị trường quốc tế như CapitaLand, Phát Đạt, FLC…điều đó đã cho thấy sự phát triển vượt bậc của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua.

Sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong khu vực, chủ yếu thông qua việc sát nhập và mua lại M&A.

Stephen Wyatt, người đứng đầu của Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định rằng, trong năm 2017 M&A trong bất động sản có thể tăng mạnh và đạt kỷ lục. Theo một khảo sát của công ty, hàng tỷ đô la đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong hầu hết các phân khúc, với trọng tâm là căn hộ, văn phòng, khách sạn và bất động sản công nghiệp.

Kể từ đầu năm, đã có một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực này. Vào tháng 3, công ty Keppel Land của Singapore đã mua lại toàn bộ cổ phần (16%) của Tổng công ty đường sông Miền Nam (Sowatco) tại trung tâm Sài Gòn với giá 845,9 tỷ đồng (37,3 triệu đô la Mỹ) thông qua công ty con Krystal Investments Pte.
Cũng trong tháng đó, Hong Kong Land (Hồng Kong) đã trở thành đối tác chiến lược của Công ty CP đầu tư cơ sở hạ tầng thành phố HCM (CII) trong việc phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài các phân khúc dân cư và thương mại, bất động sản công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty phát triển Bất động sản CFLD Việt Nam, công ty con của Công ty phát triển đô thị Trung QUốc (CFLD), cho biết họ có kế hoạch xây dựng hàng chục thành phố công nghiệp chủ yếu ở Đông Nam Á và Việt Nam là một điểm đến quan trọng. Tháng 4 vừa qua, công ty đã đầu tư 65 triệu đô la Mỹ thông qua các công ty con CFLD Investment 27 Pte và CFLD Investement 28 Pte để mua lại hơn 70% Đại Phước Lotus.

Mới nửa đầu năm 2017, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư thực hiện M&A ở Việt Nam. Mặc dù, đi kèm với thị trường bất động sản là những tiềm ẩn rủi ro, nhưng phải công nhận rằng, lợi nhuận thương mại ở Việt Nam cao hơn các nước khác. Ví dụ, thuê văn phòng tại Việt Nam có thể mang lại lợi nhận 8-10% một năm, trong khi con số này là 4-6% ở Singapore.

Lợi ích khi chọn mua căn hộ chung cư

Thời buổi công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện nay kèm theo xu hướng chọn mua nhà chung cư của các cặp vợ chồng trẻ khiến các nhà đầu tư đang tập trung mạnh vào lĩnh vực này. Vậy ưu điểm của hình thức nhà ở chung cư như thế nào? Bài viết này sẽ phần nào giúp bạn hiểu rõ thêm điều đó.

chung cư

  • Điểm tốt nhất mà chung cư mang lại chính là sự tiện ích. Chỉ cần chọn mua một căn hộ chung cư, bạn đương nhiên sẽ được ở trong một khu quần thể tập hợp đầy đủ các dịch vụ như trường học, siêu thị, khu vui chơi giải trí,nhà hàng, phòng tập gym hay thậm chí là cả phòng khám, bệnh viện…quá tiện lợi khi mọi yêu cầu của mình đều được đáp ứng mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Đây là yếu tố rất quan trọng để các gia đình so sánh khi quyết định mua nhà chung cư.              
  • An ninh được đảm bảo 24/7, mọi vấn đề liên quan đến sinh hoạt sẽ được ban quản lý giải quyết nhanh gọn. Nếu có việc phải đi xa trong một thời gian, bạn cũng không cần quá lo lắng vì căn nhà của bạn vẫn được bảo vệ tốt.
  • Môi trường sống sạch đẹp, phần lớn các khu chung cư đều trồng khá nhiều cây xanh, đường đi lại giữa các toà nhà đều rất thông thoáng, sạch sẽ. Con bạn sẽ tha hồ vui chơi mà không cần quá lưu tâm về vấn đề bụi bặm hay ô nhiễm.
  • Khi cần tiền để mua nhà chung cư gấp, bạn cũng không nên lo lắng vì phần lớn  các ngân hàng đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Các nhà đầu tư cũng hết sức linh hoạt khi chia nhỏ các đợt đóng tiền, do vậy bạn có thể thoải mái hơn trong vấn đề trả tiền nhà.

Nếu bạn đang còn phân vân giữa nhiều lựa chọn,  hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm một vài thông tin bổ ích.

Ấn Độ với công cuộc cải cách trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản

Theo dấu ấn của chính phủ dưới sự lãnh đạo kéo dài 3 năm của Thủ tướng Chính phủ Narendra Modi, bất động sản và nhà ở là lĩnh vực mà chính phủ có thể tự hào về sự cải cách và cách tiếp cận chính sách tiến bộ. Đã từng không được kiểm soát, không có tổ chức và mất phương hướng trong nhiều năm, lĩnh vực này đã trở thành một ngành chuyên nghiệp, trưởng thành và được điều tiết nhờ vào một số cải cách và các sáng kiến chính sách.


Những thay đổi này bao gồm Luật Bất động sản (RERA), các quy định về FDI tự do, Quỹ Đầu tư bất động sản (REITs), ngoài các nhiệm vụ chính như Nhà ở cho Mọi người, Thành phố thông minh, AMRUT (Nhiệm vụ Atal cho việc trẻ hóa và Chuyển đổi Đô thị), và dĩ nhiên là thuế hàng hoá và dịch vụ (GST), một cải cách mang tính bước ngoặt.
Cùng với nhau, những thay đổi này đã giúp thị trường bất động sản Ấn Độ trở thành điểm đến đầu tư quốc tế đầy hấp dẫn.
Trong số những cải cách này, hai bộ luật thay đổi cục diện là RERA và GST.
RERA, có hiệu lực vào ngày 1 tháng Năm, đưa ra các quy định về lĩnh vực bất động sản chưa được tổ chức với các giao dịch công bằng, minh bạch không chỉ bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng mà còn tăng sự tự tin của các nhà đầu tư.
GST, dự định có hiệu lực từ ngày 1 tháng Bảy, nhằm tháo gỡ các rào cản thuế liên bang nhằm tạo ra một thị trường duy nhất thống nhất với sự minh bạch thuế quan và khả năng dự đoán, giúp việc kinh doanh dễ dàng và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.
Tất cả những điều này cùng với việc giảm chi phí tuân thủ, chi phí quản lý thuế và cung cấp Tín dụng Thuế Nhập Khẩu (ITC) có thể làm giảm nhẹ tác động tổng thể của thuế đối với bất động sản.

Bóng đen của năm 2008 đang bao trùm thị trường bất động sản London

Tuần này, hai trong số các công ty bất động sản lớn nhất của Anh có vẻ như đã mang đến cho các nhà môi giới bất động sản London nhiều lý do hơn để cảm thấy tự tin khi đưa ra báo cáo về một cuộc trưng cầu dân ý sau EU về giá trị tài sản của họ. British Land và Land Securities cho biết thị trường bất ngờ tăng mạnh trong 6 tháng qua, trong khi một cuộc khảo sát của các thành viên được thực hiện bởi RICS, nhóm ngành bất động sản, cho thấy việc đầu tư tại trung tâm London trong Quý đầu tiên đã tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2015.

bất động sản London
Tuy nhiên, đi vào chi tiết hơn thì tất cả không khả quan như vậy. Con số của Bristish Land được đưa ra với ánh hào quang từ việc bán 50% cổ phần công ty trong chiến dịch gọi là Cheesegrater cho công ty CC Land của Trung Quốc với giá 1,15 tỷ bảng Anh. Lợi nhuận kỷ lục trong phi vụ này cho thấy nhiều nhà đầu tư nhiều tiền của Trung Quốc quan tâm đến việc săn đuổi thành tích hơn là thu hồi khoản đầu tư – tương tự như vậy, thị trường rộng lớn hơn cũng phản ánh nguồn vốn dồi dào bất thường hơn hơn là niềm tin vào các nguồn giá trị cơ bản.

Một báo cáo được Neuvoo đưa ra trong tuần này cho thấy mức độ xây dựng các văn phòng tại London cao nhất trong 13 năm nhưng chỉ tạo ra ít hơn một nửa không gian so với trước đây. Điều này lờ mờ cho thấy có sự dư thừa trong việc cung cấp không gian thương mại tại thành phố. Trong cuộc khảo sát của RICS, các đại lý dự đoán rằng giá cho thuê văn phòng và bán lẻ sẽ giảm xuống.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn cao trong năm 2017

Có thể đáp ứng nhu cầu cư trú hoặc kinh doanh, lớp trẻ hiện nay có nhu cầu sở hữu chung cư ngay khi có khả năng về tài chính. Bất động sản cho người thu nhập thấp là một lựa chọn lý tưởng đối với những ai vừa bắt đầu sự nghiệp.

lai_suat_giam_day_nguoi_dan_do_tien_vao_bds_kinhdoanhnet
Thị trường BĐS vẫn đang rất sôi động.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu.

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.

Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 – 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế.

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết,… Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC,… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,…

Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi. Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng.

dang_xa_ii_1
Cụm chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự – nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn. Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế, do đó phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Thị trường nhà ở giá rẻ thời kỳ kết thúc gói 30.000 tỷ

Sau thời kỳ đóng băng, thị trường địa ốc đã bước vào thời kỳ phục hồi nhờ sự hỗ trợ của gói 30.000 tỷ đồng. Mặc dù quy mô vẫn còn khiêm tốn nhưng với lãi suất ưu đãi 5%, nó đã phần nào tạo bệ đỡ cho thị trường, củng cố niềm tin cho người mua và các nhà phát triển dự án.

chiu-lai-suat
Gói 30.000 tỷ cũng có lãi suất đi kèm.

gói hỗ trợ dành cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, do đó, khi thời gian giải ngân của gói 30.000 tỷ bắt đầu đến đoạn kết thì dường như phân khúc nhà ở này cũng vào giai đoạn đuối sức. Theo báo cáo của CBRE, kể từ đầu năm 2016, nguồn cũng phân khúc nhà giá rẻ tụt giảm mạnh mẽ. Đặc biệt tại TPHCM, khi lượng cung đang sát mức gần 4.000 căn vào quý 4/2015 thì bỗng giảm mạnh còn 2.000 căn vào quý 1/2016. Tại Hà Nội, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ cũng giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm 2016.

Nguồn cung giảm kéo theo lượng giao dịch căn hộ cũng giảm mạnh. Điều này cho thấy, gói 30.000 tỷ hết hạn đã có tác động mạnh mẽ đến toàn bộ tâm lý của thị trường. Tại TPHCM lượng giao dịch nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ giảm xuống còn một nửa so với cách đây nửa năm. Để xoay sở trong tình trạng này, một số chủ đầu tư đang xem xét lại chính sách phát triển, một số dường như đang giãn tiến độ dự án, tìm nguồn vốn hợp lý để hỗ trợ người mua nhà, số còn lại chờ diễn biến vào cuối năm nay và quý I đầu năm sau để đánh giá lại nhu cầu và xu thế của thị trường.

monitor_monitorbat-dong-san
Người thu nhập thấp lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Trong bối cảnh gói 30.000 tỷ đã đóng lại nhưng những gói hỗ trợ khác vẫn chỉ nằm trong kế hoạch thì người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi. Điều này vô hình chung cũng gây khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS trong quá trình lên kế hoạch triển khai dự án. Đối với nhà ở xã hội chủ đầu tư gặp vô vàn khó khăn khi không còn sự giúp sức từ gói 30.000 tỷ đồng của nhà nước. Những người mua nhà ở xã hội là những khách hàng có thu nhập thấp, nhiều khi còn không đủ mức thu nhập yêu cầu tối thiểu của ngân hàng. Chính vì vậy, khi gói ưu đãi lãi suất không còn thì cơ hội sở hữu căn nhà của họ dần trở thành cánh cửa hẹp. Một chuyên gia BĐS nêu ý kiến, chính phủ nên có quan điểm rõ ràng và cho thời gian cụ thể về gói hỗ trợ tiếp theo, nếu không có thì cũng nên thông báo rộng rãi để tránh tình trạng mập mờ khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp gặp khó.

Cơ hội mua nhà ở giá rẻ sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc

Vừa qua, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ cơ bản đã “khép” cửa trong khi nhu cầu mua nhà ở giá rẻ vẫn tăng lên hàng nghìn căn mỗi năm. Vậy liệu còn cơ hội nào dành cho người thu nhập thấp và cực thấp được sở hữu căn nhà mơ ước của mình.

Mặc dù đã triển khai gói hỗ trợ này được gần 3 năm nhưng có rất nhiều người thu nhập trung bình không kịp hoàn thành thủ tục để được vay ưu đãi. Một vị Giám đốc ngân hàng BIDV cũng xác nhận, đến nay vẫn còn nhiều người dân liên lạc hoặc đến tận nơi để hỏi về gói tín dụng này.

khach-hang-lua-chon-can-ho-chung-cu-ha-noi_xkwd-jpg
Khách hàng lựa chọn căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Vào cuối năm 2015, một cuộc điều tra, khảo sát, thống kê và tổng hợp nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được thực hiện bởi Viện nghiên cứu phát triển TP HCM. Dựa trên kết quả này, TP HCM sẽ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở phân khúc này trong giai đoạn 2016 – 2020. Dù kết quả khảo sát chưa được công bố chính thức, nhưng theo lãnh đạo viện khẳng định, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó, nguồn cung đang chửng lại, hiện thấp hơn so với nhu cầu thực tế, do đó nhà ở phân khúc này luôn trong tình trạng khan hiếm.

Một chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, nhu cầu nhà ở là cực kỳ lớn, hàng năm nhu cầu này lại tăng lên đến hàng nghìn căn khi có trên 95% những người trẻ hiện nay chưa có nhà và phải thuê nhà trọ.

Theo báo cáo của Công ty tư vấn CBRE trong quý I/2016, thị trường tại Hà Nội giao dịch sôi động nhưng chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp (chiếm 48%), trung cấp (chiếm 36%), nhà giá rẻ chỉ 16%. Nguyên nhân chính được cho là do tâm lý e ngại của người dân khi gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc. Đối với những người thu nhập thấp, việc vay thương mại là quá khó khăn khi không thể trả được nợ do lãi suất cao nên họ đã không còn hi vọng gì.

dkra-can-ho-xanh-diamondlotus-tong-quan-1468978574919
Căn hộ xanh Diamond Lotus – Thuộc phân khúc thị trường cao cấp.

Hiện nay, tại Hà Nội và TP.HCM, nhà giá rẻ với giá dưới 1 tỷ đồng/căn luôn trong tình trạng khan hiếm. Các chính sách áp dụng cho nhà xã hội, nhà thương mại giá rẻ thuộc diện vay gói tín dụng 30.000 tỷ cũng không còn, ngoại trừ một số dự án còn lại một số căn trước đó vẫn thuộc diện được vay 30.000 tỷ nhưng giao sau 1/6.

Một lãnh đạo của NHNN cho biết, Ngân hàng Chính sách xã hội đã được giao đảm bảo cho người dân vay mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100 của Chính phủ và Thông tư 25 của NHNN. Theo thông tư này, lãi suất cho vay không vượt quá 50% lãi suất liên ngân hàng, do đó chỉ 5-6% / năm.

Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và các nhân tố gây bất ổn

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có báo cáo đánh giá thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm kèm theo thông điệp cảnh báo đã xuất hiện những dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn nhiều nhân tố bất ổn.

Lệch pha cung cầu

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016 đã có 47 dự án bắt đầu mở bán để huy động vốn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%) và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn; thiếu nhà ở thương mại giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội phục vụ người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp

9 tháng qua, thị trường tiếp tục có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.

d10bat-dong-san-tphcm-ndh
Bất động sản cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh.

Tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu

Tăng trưởng tín dụng TP HCM đạt 13,26% so với cuối năm 2015, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức khoảng 8,7 – 9,9%, lãi suất huy động tiết kiệm giảm 0,3 – 0,4%, Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn thành phố chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (trong khi chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%).

Thiếu chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp

Tháng 1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ thị trường bất động. Đến nay đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, đạt 86,3%. Riêng tại TP HCM, gói tín dụng ưu đãi này đã giải ngân được 6.927 tỷ đồng cho 10.532 khách hàng. Trong đó, 10.525 cá nhân, hộ gia đình vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án nhà ở xã hội. Gói 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã kết thúc, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở xã hội chưa triển khai được nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có cơ hội để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở.

goldenmansion-orchardgarden-parkview
Dự án BĐS tăng trưởng kéo theo sự phát triển của thành phố.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng 4 nhân tố tiềm ẩn rủi ro trên, có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường trong thời gian tới.