Bà Rịa – Vũng Tàu : Chấm dứt đầu tư dự án Khu du lịch Saigon Times, chấp thuận chủ trương xây dựng khách sạn 115 tỷ

UBND Bà Rịa Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấm dứt hiệu lực về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu du lịch Saigon Times do chủ đầu tư dự án chậm triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định. Khu du lịch Saigon Times với diện tích 4,45ha dự kiến xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do Công ty Cổ phần dịch vụ Thương mại Sài Gòn Thời Đại làm chủ đầu tư đã được UBND phê duyệt chủ trương vào năm 2015. UBND giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, UBND huyện Xuyên Mộc rà soát, xử lý các thủ tục liên quan; đồng thời thông báo việc chấm dứt hiệu lực chủ trương đầu tư dự án và công bố quy hoạch khu đất sau khi chấm dứt chủ trương dự án theo đúng quy định.

Bà Rịa – Vũng Tàu

Đồng thời, UBND Bà Rịa Vũng Tàu cũng vừa chấp thuận chủ trương cho phép Doanh nghiệp tư nhân Du lịch Kiều Anh nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án Khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu tại địa chỉ 69-69A Thùy Vân, Phường 2, Thành phố Vũng Tàu Dự án này sẽ xây dựng khách sạn 4 sao với quy mô cao 15 tầng và 2 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng là 930 m2. Dự án với vốn đầu tư khoảng 115 tỷ đồng Việt Nam sẽ cung cấp các dịch vụ phục vụ du khách trong và ngoài nước với các tiện nghi như hồ bơi, khu massage, gym, phòng nghỉ…

Theo đề xuất của chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2019 và đưa vào sử dụng trong thời gian hoạt động 50 năm.

Lotte ký hợp đồng xây dựng dự án Eco-Smart City trị giá 884 triệu đô la Mỹ

Ngày 25 tháng Bảy vừa qua, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký hợp đồng xây dựng Eco-Smart City trị giá 20,1 nghìn tỷ đồng (884 triệu đô la Mỹ) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

dự án Eco-Smart City

Theo đó, bốn công ty trực thuộc tập đoàn Lotte (Lotte Asset Development, Lotte Shopping, Lotte Hotel và Lotte Engineering and Construction) sẽ thực hiện dự án này.

Với vốn đầu tư 884 triệu USD, Lotte Eco-Smart City đã được thiết kế như một khu phức hợp hiện đại bao gồm sáu lô trong Khu chức năng 2A ở Thủ Thiêm.

Khu phức hợp với diện tích 74.000 mét vuông sẽ tích hợp trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ và khu căn hộ. 11 tháp căn hộ với 15-40 tầng mỗi tháp với tổng diện tích gồm 50.000 mét vuông, sẽ được xây dựng đầu tiên.

Tập đoàn Lotte cũng cần hoàn thành 25.000 mét vuông cơ sở hạ tầng theo hợp đồng được ký để phục vụ khu phức hợp này, bao gồm 4 tuyến đường bộ, trước khi chuyển giao cho chính quyền địa phương.

Năm 2013, Tập đoàn Lotte chính thức đề xuất dự án này cho UBND thành phố Hồ Chí Minh. Vào tháng 4 năm 2016, chính quyền thành phố đã đưa ra quyết định lựa chọn bốn công ty dưới sự bảo trợ của Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư cho dự án này.

Theo ông Shin Dong Binh, Chủ tịch Tập đoàn Lotte, dự án này có quy mô lớn và hết sức quan trọng. “Chúng tôi sẽ phát triển Eco-Smart City thành tiêu điểm của Thành phố Hồ Chí Minh,” ông cam kết.

Lotte cũng được yêu cầu hoàn thành việc xây dựng dự án này trong vòng 72 tháng kể từ ngày nhận được giấy tờ cho thuê đất.

Để được chọn làm nhà đầu tư của dự án này, vào tháng Tám năm 2015, Tập đoàn Lotte đã ký quỹ 2 nghìn tỷ đồng (89,6 triệu đô la Mỹ) tiền phí sử dụng đất và đã được giao 6 lô đất trong dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu chủ đầu tư bắt đầu dự án sớm nhất vào Quý 3 năm nay.

Dòng vốn Nhật Bản chảy vào bất động sản tại Việt Nam

Nhiều công ty Nhật Bản như Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo và Creed Group đã thực hiện các khoản đầu tư hàng chục đến hàng trăm triệu đô la Mỹ tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng vài năm qua.

bất động sản tại Việt Nam

Ví dụ như, Tập đoàn Mitsubishi đã đầu tư 290 triệu đô la Mỹ vào liên doanh với Bitexco của Việt Nam để phát triển khi Manor Central Park tại Hà Nội. Trong giai đoạn đầu tiên của mối quan hệ hợp tác, hai bên đã đồng ý thành lập liên doanh để phát triển 240 tòa thấp tầng và 2 tòa cao tầng với 1.036 căn hộ.

Trong tháng Chín năm 2016, công ty Kajima Overseas Asia đã bỏ ra 500 triệu đô la Mỹ để thành lập liên doanh Indochina Kajima Development với Indochina Capital. Cả hai đều dự định sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới.

Gần đây hơn, Sanyo Home đã đầu tư vào lĩnh vực này thông qua mối quan hệ hợp tác với công ty Tiến Phát thuộc Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Hòa Bình để đầu tư vào dự án Ascent Lakeside tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, Sumitomo sẽ đầu tư vào khu đô thị Nhật Tân – Nội Bài tại Hà Nội cùng với BRG Group của Việt Nam.

Theo Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu tư Creed Group, với dân số vượt quá 93 triệu người, mức thu nhập và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở của khách hàng trẻ là rất lớn.

Đặc biệt, mỗi năm sẽ có 50.000-60.000 hộ gia đình mới xuất hiện tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Quỹ sẽ tập trung vào phân đoạn khách hàng tầm trung và tìm kiếm thêm đối tác tại Việt Nam. Các nhà đầu tư Nhật Bản trong những năm gần đây đã đảm bảo được vị thế của mình tại thị trường Việt Nam với 3.411 dự án trị giá gần 44 tỷ đô la Mỹ.

Bất động sản Việt Nam vươn đến tầm quốc tế

Những năm trở lại đây, bất động sản Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Bên cạnh những dự án “chết”, thì vẫn có vô số công trình được cộng đồng quốc tế đánh giá cao và dành được những giải thưởng danh giá. Đáng kể đến như ngày 26/5 vừa qua, tập đoàn Novaland nhận giải BCI Awards 2017, top 10 chủ đầu tư Bất động sản tốt nhất Việt Nam, một trong những giải thưởng uy tín tại Châu Á. Song song cùng với đó, tại BangKok, doanh nghiệp này cũng vinh dự được nhận giải Asia Pacific Property Awards 2017 với nhiều hạng mục quan trọng cho hai dự án là The Sun Avenue và Lake View City (cùng ở Tp HCM) như: dự án nhà cao tầng có kiến trúc tốt nhất tại Việt Nam, dự án khu dân cư có kiến trúc tiêu biểu nhất Việt Nam….

tầm quốc tế

Theo phát biểu của Novaland, để đạt được giải thưởng quan trọng này, các dự án phải vượt qua những tiêu chí vô cùng khắt khe như tính sáng tạo trong từng bản vẽ, cách bố trí và quy hoạch không gian phù hợp,…nhất là sự thấu hiểu đối với mỗi vị khách hàng để tạo ra được những toà nhà hoàn hảo nhất.
Niềm tự hào tiếp theo của bất động sản Việt Nam là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vịnh Nha Trang với giải thưởng: “Đơn vị phát triển nhà ở tốt nhất Nha Trang” giải thưởng Vietnam Property Awards và Asia Pacific Property Awards 2017 với dự án căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang.
Dựa trên ý tưởng hình khối elips độc đáo, các kiến trúc sư đã thiết kế nên toà nhà độc đáo nhất nhì Việt Nam, khách hàng khi sống tại đây sẽ được tận hưởng tối đa không gian để ở. Bên cạnh đó, thiết kế độc lạ với bể bơi vô cực 3 chiều 360 độ cũng là một điểm đột phá trong cấu trúc toà nhà.
Ngoài ra còn rất nhiều công ty khác được vinh danh trên thị trường quốc tế như CapitaLand, Phát Đạt, FLC…điều đó đã cho thấy sự phát triển vượt bậc của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua.

Sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong khu vực, chủ yếu thông qua việc sát nhập và mua lại M&A.

Stephen Wyatt, người đứng đầu của Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định rằng, trong năm 2017 M&A trong bất động sản có thể tăng mạnh và đạt kỷ lục. Theo một khảo sát của công ty, hàng tỷ đô la đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong hầu hết các phân khúc, với trọng tâm là căn hộ, văn phòng, khách sạn và bất động sản công nghiệp.

Kể từ đầu năm, đã có một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực này. Vào tháng 3, công ty Keppel Land của Singapore đã mua lại toàn bộ cổ phần (16%) của Tổng công ty đường sông Miền Nam (Sowatco) tại trung tâm Sài Gòn với giá 845,9 tỷ đồng (37,3 triệu đô la Mỹ) thông qua công ty con Krystal Investments Pte.
Cũng trong tháng đó, Hong Kong Land (Hồng Kong) đã trở thành đối tác chiến lược của Công ty CP đầu tư cơ sở hạ tầng thành phố HCM (CII) trong việc phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài các phân khúc dân cư và thương mại, bất động sản công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty phát triển Bất động sản CFLD Việt Nam, công ty con của Công ty phát triển đô thị Trung QUốc (CFLD), cho biết họ có kế hoạch xây dựng hàng chục thành phố công nghiệp chủ yếu ở Đông Nam Á và Việt Nam là một điểm đến quan trọng. Tháng 4 vừa qua, công ty đã đầu tư 65 triệu đô la Mỹ thông qua các công ty con CFLD Investment 27 Pte và CFLD Investement 28 Pte để mua lại hơn 70% Đại Phước Lotus.

Mới nửa đầu năm 2017, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư thực hiện M&A ở Việt Nam. Mặc dù, đi kèm với thị trường bất động sản là những tiềm ẩn rủi ro, nhưng phải công nhận rằng, lợi nhuận thương mại ở Việt Nam cao hơn các nước khác. Ví dụ, thuê văn phòng tại Việt Nam có thể mang lại lợi nhận 8-10% một năm, trong khi con số này là 4-6% ở Singapore.

Lợi ích khi chọn mua căn hộ chung cư

Thời buổi công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện nay kèm theo xu hướng chọn mua nhà chung cư của các cặp vợ chồng trẻ khiến các nhà đầu tư đang tập trung mạnh vào lĩnh vực này. Vậy ưu điểm của hình thức nhà ở chung cư như thế nào? Bài viết này sẽ phần nào giúp bạn hiểu rõ thêm điều đó.

chung cư

  • Điểm tốt nhất mà chung cư mang lại chính là sự tiện ích. Chỉ cần chọn mua một căn hộ chung cư, bạn đương nhiên sẽ được ở trong một khu quần thể tập hợp đầy đủ các dịch vụ như trường học, siêu thị, khu vui chơi giải trí,nhà hàng, phòng tập gym hay thậm chí là cả phòng khám, bệnh viện…quá tiện lợi khi mọi yêu cầu của mình đều được đáp ứng mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Đây là yếu tố rất quan trọng để các gia đình so sánh khi quyết định mua nhà chung cư.              
  • An ninh được đảm bảo 24/7, mọi vấn đề liên quan đến sinh hoạt sẽ được ban quản lý giải quyết nhanh gọn. Nếu có việc phải đi xa trong một thời gian, bạn cũng không cần quá lo lắng vì căn nhà của bạn vẫn được bảo vệ tốt.
  • Môi trường sống sạch đẹp, phần lớn các khu chung cư đều trồng khá nhiều cây xanh, đường đi lại giữa các toà nhà đều rất thông thoáng, sạch sẽ. Con bạn sẽ tha hồ vui chơi mà không cần quá lưu tâm về vấn đề bụi bặm hay ô nhiễm.
  • Khi cần tiền để mua nhà chung cư gấp, bạn cũng không nên lo lắng vì phần lớn  các ngân hàng đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Các nhà đầu tư cũng hết sức linh hoạt khi chia nhỏ các đợt đóng tiền, do vậy bạn có thể thoải mái hơn trong vấn đề trả tiền nhà.

Nếu bạn đang còn phân vân giữa nhiều lựa chọn,  hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm một vài thông tin bổ ích.

Nhìn lại chiến lược quy hoạch đô thị Đà Nẵng 20 năm qua

Trước nguy cơ đóng băng BĐS, quy hoạch sử dụng đất là cấp thiết.

Sơ đồ điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng trong tương lai.

Nhìn lại chiến lược quy hoạch đô thị Đà Nẵng 20 năm qua

Sau 20 năm phát triển, Đà Nẵng đang đối mặt với việc tụt hậu trong quy hoạch và phát triển đô thị. Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo: Đà Nẵng – 20 năm quy hoạch và phát triển đô thị, vừa được tổ chức cuối tuần qua. Một điều dễ nhận thấy, chủ trương xuyên suốt của chính quyền Đà Nẵng là quy hoạch luôn đi trước và quyết tâm xây dựng Đà Nẵng thành thành phố văn minh, hiện đại, tầm cỡ khu vực, châu Á và lấy Singapore làm hình mẫu xây dựng.

Đà Nẵng thiếu quỹ đất        

Suốt 20 năm qua các tác giả đồ án quy hoạch chung Đà Nẵng chọn mô hình đô thị phát triển thấp tầng và đô thị sinh thái. Từ đây, các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, dự án được triển khai rất nhanh, phủ kín quy hoạch toàn thành phố. Hậu quả là các quy hoạch chi tiết 1/500 nặng về phân lô nhỏ, khai thác tối đa đất đai dẫn dến tình trạng chia lô bán nền tràn lan.

Sai lầm này là nguyên nhân chính dẫn đến sau 20 năm thực hiện xây dựng theo quy hoạch chung, Đà Nẵng gần như cạn kiệt quỹ đất. Chưa tính đến tương lai xa, ngay lúc này thật khó tìm ra một khu đất vài chục héc-ta có ưu thế về địa điểm để xây dựng trung tâm thành phố mới hay trung tâm thương mại. Khi dân số tăng gấp đôi, gấp ba hiện nay, câu hỏi về đất đai đô thị khó có lời giải. Kiến trúc Đà Nẵng sẽ bước vào thời kỳ phát triển tự phát theo nhu cầu, tự chuyển đổi theo hình thức “thiếu gì làm nấy”. Vì vậy, khát vọng Đà Nẵng hiện đại, sôi động ngang tầm khu vực và châu Á như Singapore hay Hong Kong là không thể.

Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch các tuyến giao thông tại Đà Nẵng.

Cần xây dựng lại chiến lược phát triển đô thị Đà Nẵng

Để đưa Đà Nẵng phát triển và sớm trở thành thành phố lớn ngang tầm châu Á, cần xem xét lại mô hình hiện tại của Đà Nẵng và có một tư duy mới mẻ về tái cấu trúc đô thị trên cơ sở tiếp cận các mô hình phát triển của đô thị tiên tiến. Mô hình các khu ở chia lô tràn lan không phải là phương thức tổ chức môi trường sống tiên tiến.

Cần “đại phẫu” để Đà Nẵng trở thành đô thị tầm cỡ, mà việc quan trọng nhất là tìm ra quỹ đất. Muốn làm được việc này trước hết phải chấm dứt cấp phép cho các dự án nhà ở tầng thấp và chia lô bán nền… các chuyên gia cũng cho rằng chưa thực sự cần thiết xây hầm chui vượt sông Hàn. Thành phố nên dành hơn 4.000 tỷ dự định đầu tư xây hầm vượt sông để mở rộng cầu quay sông Hàn hiện nay, xây dựng thêm các tuyến giao thông khác mức ở các điểm nóng đang xảy ra ùn tắc như hai đầu đường Nguyễn Văn Linh – nơi giáp sân bay quốc tế và Bảo tàng Chăm, vòng xuyến Nguyễn Tri Phương – Điện Biên Phủ…

Ông Đặng Việt Dũng, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết: Hiện quỹ đất của Đà Nẵng gần như đã hết nên việc quy hoạch và phát triển đô thị Đà Nẵng đang đứng trước nhiều thách thức. Với tinh thần cầu thị, Đà Nẵng sẽ tiếp nhận những đóng góp, ý tưởng kiến thiết một cách nghiêm túc.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn cao trong năm 2017

Có thể đáp ứng nhu cầu cư trú hoặc kinh doanh, lớp trẻ hiện nay có nhu cầu sở hữu chung cư ngay khi có khả năng về tài chính. Bất động sản cho người thu nhập thấp là một lựa chọn lý tưởng đối với những ai vừa bắt đầu sự nghiệp.

lai_suat_giam_day_nguoi_dan_do_tien_vao_bds_kinhdoanhnet
Thị trường BĐS vẫn đang rất sôi động.

Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu.

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.

Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 – 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế.

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết,… Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC,… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,…

Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi. Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng.

dang_xa_ii_1
Cụm chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự – nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn. Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế, do đó phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở.