Thị trường nhà ở giá rẻ thời kỳ kết thúc gói 30.000 tỷ

Sau thời kỳ đóng băng, thị trường địa ốc đã bước vào thời kỳ phục hồi nhờ sự hỗ trợ của gói 30.000 tỷ đồng. Mặc dù quy mô vẫn còn khiêm tốn nhưng với lãi suất ưu đãi 5%, nó đã phần nào tạo bệ đỡ cho thị trường, củng cố niềm tin cho người mua và các nhà phát triển dự án.

chiu-lai-suat
Gói 30.000 tỷ cũng có lãi suất đi kèm.

gói hỗ trợ dành cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, do đó, khi thời gian giải ngân của gói 30.000 tỷ bắt đầu đến đoạn kết thì dường như phân khúc nhà ở này cũng vào giai đoạn đuối sức. Theo báo cáo của CBRE, kể từ đầu năm 2016, nguồn cũng phân khúc nhà giá rẻ tụt giảm mạnh mẽ. Đặc biệt tại TPHCM, khi lượng cung đang sát mức gần 4.000 căn vào quý 4/2015 thì bỗng giảm mạnh còn 2.000 căn vào quý 1/2016. Tại Hà Nội, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ cũng giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm 2016.

Nguồn cung giảm kéo theo lượng giao dịch căn hộ cũng giảm mạnh. Điều này cho thấy, gói 30.000 tỷ hết hạn đã có tác động mạnh mẽ đến toàn bộ tâm lý của thị trường. Tại TPHCM lượng giao dịch nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ giảm xuống còn một nửa so với cách đây nửa năm. Để xoay sở trong tình trạng này, một số chủ đầu tư đang xem xét lại chính sách phát triển, một số dường như đang giãn tiến độ dự án, tìm nguồn vốn hợp lý để hỗ trợ người mua nhà, số còn lại chờ diễn biến vào cuối năm nay và quý I đầu năm sau để đánh giá lại nhu cầu và xu thế của thị trường.

monitor_monitorbat-dong-san
Người thu nhập thấp lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Trong bối cảnh gói 30.000 tỷ đã đóng lại nhưng những gói hỗ trợ khác vẫn chỉ nằm trong kế hoạch thì người mua nhà vẫn có tâm lý chờ đợi. Điều này vô hình chung cũng gây khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS trong quá trình lên kế hoạch triển khai dự án. Đối với nhà ở xã hội chủ đầu tư gặp vô vàn khó khăn khi không còn sự giúp sức từ gói 30.000 tỷ đồng của nhà nước. Những người mua nhà ở xã hội là những khách hàng có thu nhập thấp, nhiều khi còn không đủ mức thu nhập yêu cầu tối thiểu của ngân hàng. Chính vì vậy, khi gói ưu đãi lãi suất không còn thì cơ hội sở hữu căn nhà của họ dần trở thành cánh cửa hẹp. Một chuyên gia BĐS nêu ý kiến, chính phủ nên có quan điểm rõ ràng và cho thời gian cụ thể về gói hỗ trợ tiếp theo, nếu không có thì cũng nên thông báo rộng rãi để tránh tình trạng mập mờ khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp gặp khó.

Thị trường bất động sản cuối năm với nhiều cơ hội và nguy cơ tiềm ẩn

Thị trường BĐS vào giai đoạn cuối năm sẽ có rất nhiều động lực để tăng trưởng mạnh, nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn không ít nguy cơ. Trước hết, ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung cuối năm được dự báo sẽ rất dồi dào, đến từ cả các nguồn cung cũ và những dự án mới, trong khi nhu cầu của người mua vẫn giữ ổn định.

bds
Người dân lên kế hoạch mua nhà, mua căn hộ.

Theo nhận định của sàn bất động sản Rồng bay, cuối năm 2016 thị trường BĐS sẽ hình thành 2 xu hướng. Đối với BĐS phân khúc trung bình và thấp sẽ có cơ hội tăng trưởng và giá nhà có thể tăng từ 3-5%. Tuy nhiên phân khúc cao cấp thì giá sẽ có xu hướng giảm bởi nguồn hàng được bung ra khá nhiều. Tuy nhiên với 2 điều luật mới được ban hành, thị trường BĐS giai đoạn cuối năm 2016 và năm 2017 có thể sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ đến từ người nước ngoài và Việt kiều.

Trong khi đó, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn sẽ sôi động ít nhất đến hết năm, thậm chí đến 2017. Đà Nẵng vẫn là tâm điểm khi rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào một sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS thành phố này, các doanh nghiệp lớn ồ ạt nhảy vào tạo nên những dự án bất động sản, các công trình khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang mọc lên như nấm sau mưa chuẩn bị cho APEC 2017 sắp được tổ chức tại đây. Bên cạnh Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng đang nổi lên với sự gia nhập của hàng loạt ông lớn tên tuổi trong ngành BĐS. Đến giờ có thể khẳng định năm 2016 là năm của BĐS nghỉ dưỡng và BĐS biển. Và xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2017.

bds-da-nang
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang là tâm điểm của thị trường.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm ẩn những nguy cơ, đặc biệt có thể thấy ngay từ cuối năm 2016 đã có nhiều dấu hiệu chững lại của thị trường BĐS, khi nguồn cung tăng cao cả từ các dự án cũ và mới. Như tại thị trường Hà Nội, cuối năm 2016 sẽ có nghìn căn hộ của rất nhiều dự án chung cư mới được chào bán, trong khi đó, sức mua chỉ có dấu hiệu tăng nhẹ.

Mặc dù vậy, sức tăng trưởng giao dịch trên thị trường BĐS sẽ còn phụ thuộc khá lớn vào động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng có xu hướng giảm lãi suất vay sẽ tác động tốt đến tâm lý khách hàng trong việc chọn mua nhà, kích cầu vào thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS, tránh được nguy cơ bị chững lại.

Về tổng thể, thị trường BĐS cuối năm 2016 và đầu năm 2017 được Rồng bay đánh giá sẽ vẫn giữ sự ổn định tương đối. Nếu trong thời gian tới, nhà nước đưa ra thêm các chính sách mới hỗ trợ người dân mua nhà thì sẽ kích thích thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Nhưng đây cũng là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư, khi có thể lựa chọn trong một nguồn hàng dồi dào, giá ổn định và nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.