Những dự án bất động sản được tái sinh

Sau một thời gian dài phải nằm “đắp chiếu” do chủ đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề tài chính hoặc giấy tờ cấp phép thì đến nay, đã có rất nhiều dự án mới được “tái sinh” nhờ chuyển đổi chủ sỡ hữu hay hợp tác với các nhà đầu tư khác với mục đích nhanh bán được nhà.

dự án bất động sản

Điển hình mới đây công ty IDE (100%) vốn Hàn Quốc đã “bắt tay” với nhà thầu và nhà phân phối Hòa Bình nhằm giải cứu dự án Green Hills tại KĐT Vĩnh Lộc (Bình Tân, Tp.HCM) sau hơn 1 năm phải ngưng lại do thị trường bị đóng băng. Đây là một trong những dự án cao cấp nhất và được quảng bá rầm rộ, tuy nhiên sau khó khăn trên, các nhà đầu tư đã quyết định hạ mức giá bán để phù hợp với thị hiếu của khách hàng.

Cũng tại quận Bình Tân, Công ty Kim Tâm Hải vừa tuyên bố hợp tác với Công ty địa ốc Hưng Thịnh để khởi công và mở bán trở lại dự án tại số 27 Trường Chinh sau gần 2 năm phải dừng hoạt động. Nhờ sự kết hợp này đến nay dự án đã gần xong và bước đến giai đoạn bàn giao.

Tại Hà Nội, dự án được nhiều người quan tâm vì độ hoành tráng của nó là tòa nhà số 2,3 (block A và B) thuộc ô đất HH2 của Khu chức năng đô thị Đại Mỗ với 966 căn hộ, tương đương 64.878m2 diện tích sàn xây dựng do CTCP địa ốc Alaska làm chủ đầu tư. Sau khi nhận chuyển nhượng từ 3 cổ đông Alaska Land, 8/2013, tập đoàn FLC chính thức là chủ đầu tư mới cho dự án này và đổi tên thành FLC Garden City. Đến nay hai tòa nhà thuộc dự án này đã được phép mở bán dưới dạng bất động sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra còn kể đến các dự án như Usilk city, Hà Nội Time Tower, KĐT Phú Lương….đều đã được tái sinh nhờ đổi chủ đầu tư.

Do vậy, khi xác định đầu tư vào thị trường bất động sản, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ thị trường, đảm bảo tài chính hoặc chứng minh tốt khả năng hoàn trả vốn vay để tránh trường hợp dự án bị ngưng trệ như các ví dụ trên.

 

Thị trường M&A bất động sản đang sôi động từng ngày

Đúng như dự đoán của Hiệp hội Bất động sản (HoREA) vào cuối năm 2016, chỉ trong vòng nửa năm, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có những thương vụ M&A giá trị. Điển hình như Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đang đưa ra lời chào bán quỹ đất lớn The EverRich 3 tại quận 7, Tp.HCM. Chỉ trong vòng một thời gian ngắn, miếng đất này đã thuộc vào tay doanh nghiệp khác với giá trị vô cùng lớn.

M&A bất động sản
Tương tự, thương vụ M&A vào tháng 3 vừa qua giữa sự hợp tác công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và tập đoàn Vạn Phát Hưng cũng khá đình đám với 7 block thuộc dự án khi dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, Tp.HCM). Theo lời đại diện của công ty An Gia thì dự án mới này sẽ có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư rơi vào khoảng 3.500 tỷ đồng. Các tên tuổi trong lĩnh vực Bất động sản cũng không thể đứng ngoài cuộc chơi này. Novaland, Vietcomreal, Hưng Thịnh Land đều đã nắm trong tay những dự án “đinh” và tất nhiên, chưa dừng lại tại đó. Giải thích cho những thương vụ mua bán và sáp nhập này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng điều kiện và cơ hội cho các thương vụ này tại Tp.HCM là rất lớn, sơ bộ có khoảng 500 dự án đang tạm ngưng triển khai do đó các chủ đầu tư lớn đều muốn thâu tóm và cải cách những dự án này. Chưa kể các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang muốn bơm vốn vào dự án hay thâu tóm quỹ đất, các dự án đang còn dở dang, đặc biệt sau khi Luật nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thị trường này càng sôi nổi hơn.
Nhận định xu thế 6 tháng cuối năm nay, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm và tiến hành các thương vụ M&A, vì thị trường bất động sản vẫn đang là “miếng mồi kiếm cơm” dành cho các doanh nghiệp, bên cạnh ngành hàng bán lẻ. Tuy nhiên, để đầu tư vào một quỹ đất lớn, doanh nghiệp cần phải cân nhắc kĩ càng về khả năng sinh lời, giấy tờ pháp lí cũng như vị trí đắc địa, từ đó mới có cơ sở để rót vốn và sớm thu lời cho mình.

Sàn bất động sản đang khởi sắc trở lại

Nhìn chung cả nước, thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, dựa trên các yếu tố chính như giá cả, số lượng giao dịch, lượng hàng tồn kho giảm,…Theo số liệu thống kê của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay đã có khoảng 6700 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nhờ vào lợi thế từ hạ tầng các dự án mở rộng đường như vành đai 2, Nguyễn Xiển – Xa La,…là yếu tố quan trọng để đi đến quyết định mua nhà của người dân.

sàn bất động sản

Nhìn chung, mặt bằng giá cả có sự tăng nhẹ từ 2% – 7%, cá biệt có dự án tăng đến 12% nhưng không phải quá nhiều, nhất là đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, tuy nhiên sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Lý giải cho sự khởi sắc này, theo chủ tịch hội môi giới BĐS, cơ cấu hàng hoá BĐS được điều chỉnh hợp lý, các thiết kế được dựa trên nhu cầu thực sự của người sử dụng, diện tích vừa và nhỏ nên tổng giá bán không quá đắt, người mua có thể đáp ứng được. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ vay vốn của các ngân hàng cũng đã góp phần giảm bớt áp lực tài chính cho người dân có nhu cầu mua nhà.

So với cách đây 5 năm, các dự án được quy hoạch hợp lý và thông minh hơn, mục đích sử dụng không chỉ với các hộ dân mà còn hướng đến khu văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sinh hoạt cũng như làm đẹp hơn cho bộ mặt đô thị.

Riêng về mặt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đáng kể như các thị trường BĐS ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Lào Cai…

Việt Nam đang có tốc độ đô thị hoá tăng cao, dự kiến năm 2025 đạt 40% kéo theo nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, đời sống nhân dân đang được cải thiện đáng kể do đó thị trường BĐS chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Mô hình Hometel 2 trong 1 thu hút các nhà đầu tư

Ngày càng có nhiều loại hình bất động sản xuất hiện trên thị trường trong những năm gần đây. Cùng với Condotel và officetel, Hometel là loại hình mới được xây dựng và thu hút các nhà đầu tư.

Hometel
Tập đoàn BIM, Tân Hoàng Minh, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thanh Yên được coi là những người tiên phong trong lĩnh vực này. Các dự án của họ chủ yếu nằm ở các địa phương có du lịch phát triển và có nhiều người nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Nha Trang.

Là sản phẩm kết hợp giữa “nhà ở” và “khách sạn”, hometel có thể được sử dụng làm nhà ở và khách sạn cho thuê, có tiện tất cả các tiện ích và dịch vụ như một khu nghỉ dưỡng.

Sự khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel mà các nhà phát triển bất động sản nhất mạnh là các chủ sở hữu có thể sở hữu mãi mãi, trong khi chủ sở các căn hộ của Condotel tối đa là 50-70 năm.
Hometel là phiên bản cải tiến của Condotel, có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Khách hàng có thu nhập cao không chỉ quan tâm để căn hộ mà còn cả những dịch vụ liên quan.
Maxshare, nhà phân phối Hometel Green Bay Premium, đã quảng cáo rằng, sẽ dễ dàng để thuê một căn hộ 4 sao của dự án và chủ sở hữu có thể có lợi nhuận lên đến 200 triệu đồng một năm.

Với giá thuê từ 1-3 triệu đồng/ngày, chủ sở hữu sẽ nhận được 180 triệu đồng một năm từ việc cho thuê Hometel nếu công suất cho thuê là 25% mỗi năm. Lợi nhuận ổn định và cao hơn lợi nhuận từ tiền gửi ngân hàng hoặc các kênh đầu tư khác.

Không giống như căn hộ cao cấp, được phát triển trong các dự án khu nghỉ mát và chịu sự quản lý của các nhà phát triển, các chủ sở hữu Hometel có thể toàn quyền quyết định phải làm gì với ngôi nhà của họ, và không phải chia sẻ lợi nhuận với các nhà phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia đã chỉ ra rằng, Hometel vẫn còn các nguy cơ pháp lý. Luật Nhà ở không cho phép sở hữu vĩnh viễn tài sản được sử dụng cho cả mục đích cư trú và kinh doanh. Và cũng rất khó để các dự án khu nghỉ mát được cấp đất vĩnh viễn.
Bất chấp rủi ro về pháp lý, mô hình Hometel được dự đoán sẽ phát triển mạnh và mở rộng hơn trong những thời gian tới.

Bất động sản Việt Nam vươn đến tầm quốc tế

Những năm trở lại đây, bất động sản Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Bên cạnh những dự án “chết”, thì vẫn có vô số công trình được cộng đồng quốc tế đánh giá cao và dành được những giải thưởng danh giá. Đáng kể đến như ngày 26/5 vừa qua, tập đoàn Novaland nhận giải BCI Awards 2017, top 10 chủ đầu tư Bất động sản tốt nhất Việt Nam, một trong những giải thưởng uy tín tại Châu Á. Song song cùng với đó, tại BangKok, doanh nghiệp này cũng vinh dự được nhận giải Asia Pacific Property Awards 2017 với nhiều hạng mục quan trọng cho hai dự án là The Sun Avenue và Lake View City (cùng ở Tp HCM) như: dự án nhà cao tầng có kiến trúc tốt nhất tại Việt Nam, dự án khu dân cư có kiến trúc tiêu biểu nhất Việt Nam….

tầm quốc tế

Theo phát biểu của Novaland, để đạt được giải thưởng quan trọng này, các dự án phải vượt qua những tiêu chí vô cùng khắt khe như tính sáng tạo trong từng bản vẽ, cách bố trí và quy hoạch không gian phù hợp,…nhất là sự thấu hiểu đối với mỗi vị khách hàng để tạo ra được những toà nhà hoàn hảo nhất.
Niềm tự hào tiếp theo của bất động sản Việt Nam là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vịnh Nha Trang với giải thưởng: “Đơn vị phát triển nhà ở tốt nhất Nha Trang” giải thưởng Vietnam Property Awards và Asia Pacific Property Awards 2017 với dự án căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang.
Dựa trên ý tưởng hình khối elips độc đáo, các kiến trúc sư đã thiết kế nên toà nhà độc đáo nhất nhì Việt Nam, khách hàng khi sống tại đây sẽ được tận hưởng tối đa không gian để ở. Bên cạnh đó, thiết kế độc lạ với bể bơi vô cực 3 chiều 360 độ cũng là một điểm đột phá trong cấu trúc toà nhà.
Ngoài ra còn rất nhiều công ty khác được vinh danh trên thị trường quốc tế như CapitaLand, Phát Đạt, FLC…điều đó đã cho thấy sự phát triển vượt bậc của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua.

Sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài trong khu vực, chủ yếu thông qua việc sát nhập và mua lại M&A.

Stephen Wyatt, người đứng đầu của Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định rằng, trong năm 2017 M&A trong bất động sản có thể tăng mạnh và đạt kỷ lục. Theo một khảo sát của công ty, hàng tỷ đô la đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong hầu hết các phân khúc, với trọng tâm là căn hộ, văn phòng, khách sạn và bất động sản công nghiệp.

Kể từ đầu năm, đã có một số thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực này. Vào tháng 3, công ty Keppel Land của Singapore đã mua lại toàn bộ cổ phần (16%) của Tổng công ty đường sông Miền Nam (Sowatco) tại trung tâm Sài Gòn với giá 845,9 tỷ đồng (37,3 triệu đô la Mỹ) thông qua công ty con Krystal Investments Pte.
Cũng trong tháng đó, Hong Kong Land (Hồng Kong) đã trở thành đối tác chiến lược của Công ty CP đầu tư cơ sở hạ tầng thành phố HCM (CII) trong việc phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ngoài các phân khúc dân cư và thương mại, bất động sản công nghiệp cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Công ty phát triển Bất động sản CFLD Việt Nam, công ty con của Công ty phát triển đô thị Trung QUốc (CFLD), cho biết họ có kế hoạch xây dựng hàng chục thành phố công nghiệp chủ yếu ở Đông Nam Á và Việt Nam là một điểm đến quan trọng. Tháng 4 vừa qua, công ty đã đầu tư 65 triệu đô la Mỹ thông qua các công ty con CFLD Investment 27 Pte và CFLD Investement 28 Pte để mua lại hơn 70% Đại Phước Lotus.

Mới nửa đầu năm 2017, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư thực hiện M&A ở Việt Nam. Mặc dù, đi kèm với thị trường bất động sản là những tiềm ẩn rủi ro, nhưng phải công nhận rằng, lợi nhuận thương mại ở Việt Nam cao hơn các nước khác. Ví dụ, thuê văn phòng tại Việt Nam có thể mang lại lợi nhận 8-10% một năm, trong khi con số này là 4-6% ở Singapore.

Lợi ích khi chọn mua căn hộ chung cư

Thời buổi công nghiệp hoá, hiện đại hoá hiện nay kèm theo xu hướng chọn mua nhà chung cư của các cặp vợ chồng trẻ khiến các nhà đầu tư đang tập trung mạnh vào lĩnh vực này. Vậy ưu điểm của hình thức nhà ở chung cư như thế nào? Bài viết này sẽ phần nào giúp bạn hiểu rõ thêm điều đó.

chung cư

  • Điểm tốt nhất mà chung cư mang lại chính là sự tiện ích. Chỉ cần chọn mua một căn hộ chung cư, bạn đương nhiên sẽ được ở trong một khu quần thể tập hợp đầy đủ các dịch vụ như trường học, siêu thị, khu vui chơi giải trí,nhà hàng, phòng tập gym hay thậm chí là cả phòng khám, bệnh viện…quá tiện lợi khi mọi yêu cầu của mình đều được đáp ứng mà không mất nhiều thời gian di chuyển. Đây là yếu tố rất quan trọng để các gia đình so sánh khi quyết định mua nhà chung cư.              
  • An ninh được đảm bảo 24/7, mọi vấn đề liên quan đến sinh hoạt sẽ được ban quản lý giải quyết nhanh gọn. Nếu có việc phải đi xa trong một thời gian, bạn cũng không cần quá lo lắng vì căn nhà của bạn vẫn được bảo vệ tốt.
  • Môi trường sống sạch đẹp, phần lớn các khu chung cư đều trồng khá nhiều cây xanh, đường đi lại giữa các toà nhà đều rất thông thoáng, sạch sẽ. Con bạn sẽ tha hồ vui chơi mà không cần quá lưu tâm về vấn đề bụi bặm hay ô nhiễm.
  • Khi cần tiền để mua nhà chung cư gấp, bạn cũng không nên lo lắng vì phần lớn  các ngân hàng đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Các nhà đầu tư cũng hết sức linh hoạt khi chia nhỏ các đợt đóng tiền, do vậy bạn có thể thoải mái hơn trong vấn đề trả tiền nhà.

Nếu bạn đang còn phân vân giữa nhiều lựa chọn,  hi vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm một vài thông tin bổ ích.

Ấn Độ với công cuộc cải cách trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản

Theo dấu ấn của chính phủ dưới sự lãnh đạo kéo dài 3 năm của Thủ tướng Chính phủ Narendra Modi, bất động sản và nhà ở là lĩnh vực mà chính phủ có thể tự hào về sự cải cách và cách tiếp cận chính sách tiến bộ. Đã từng không được kiểm soát, không có tổ chức và mất phương hướng trong nhiều năm, lĩnh vực này đã trở thành một ngành chuyên nghiệp, trưởng thành và được điều tiết nhờ vào một số cải cách và các sáng kiến chính sách.


Những thay đổi này bao gồm Luật Bất động sản (RERA), các quy định về FDI tự do, Quỹ Đầu tư bất động sản (REITs), ngoài các nhiệm vụ chính như Nhà ở cho Mọi người, Thành phố thông minh, AMRUT (Nhiệm vụ Atal cho việc trẻ hóa và Chuyển đổi Đô thị), và dĩ nhiên là thuế hàng hoá và dịch vụ (GST), một cải cách mang tính bước ngoặt.
Cùng với nhau, những thay đổi này đã giúp thị trường bất động sản Ấn Độ trở thành điểm đến đầu tư quốc tế đầy hấp dẫn.
Trong số những cải cách này, hai bộ luật thay đổi cục diện là RERA và GST.
RERA, có hiệu lực vào ngày 1 tháng Năm, đưa ra các quy định về lĩnh vực bất động sản chưa được tổ chức với các giao dịch công bằng, minh bạch không chỉ bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng mà còn tăng sự tự tin của các nhà đầu tư.
GST, dự định có hiệu lực từ ngày 1 tháng Bảy, nhằm tháo gỡ các rào cản thuế liên bang nhằm tạo ra một thị trường duy nhất thống nhất với sự minh bạch thuế quan và khả năng dự đoán, giúp việc kinh doanh dễ dàng và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.
Tất cả những điều này cùng với việc giảm chi phí tuân thủ, chi phí quản lý thuế và cung cấp Tín dụng Thuế Nhập Khẩu (ITC) có thể làm giảm nhẹ tác động tổng thể của thuế đối với bất động sản.

Bóng đen của năm 2008 đang bao trùm thị trường bất động sản London

Tuần này, hai trong số các công ty bất động sản lớn nhất của Anh có vẻ như đã mang đến cho các nhà môi giới bất động sản London nhiều lý do hơn để cảm thấy tự tin khi đưa ra báo cáo về một cuộc trưng cầu dân ý sau EU về giá trị tài sản của họ. British Land và Land Securities cho biết thị trường bất ngờ tăng mạnh trong 6 tháng qua, trong khi một cuộc khảo sát của các thành viên được thực hiện bởi RICS, nhóm ngành bất động sản, cho thấy việc đầu tư tại trung tâm London trong Quý đầu tiên đã tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2015.

bất động sản London
Tuy nhiên, đi vào chi tiết hơn thì tất cả không khả quan như vậy. Con số của Bristish Land được đưa ra với ánh hào quang từ việc bán 50% cổ phần công ty trong chiến dịch gọi là Cheesegrater cho công ty CC Land của Trung Quốc với giá 1,15 tỷ bảng Anh. Lợi nhuận kỷ lục trong phi vụ này cho thấy nhiều nhà đầu tư nhiều tiền của Trung Quốc quan tâm đến việc săn đuổi thành tích hơn là thu hồi khoản đầu tư – tương tự như vậy, thị trường rộng lớn hơn cũng phản ánh nguồn vốn dồi dào bất thường hơn hơn là niềm tin vào các nguồn giá trị cơ bản.

Một báo cáo được Neuvoo đưa ra trong tuần này cho thấy mức độ xây dựng các văn phòng tại London cao nhất trong 13 năm nhưng chỉ tạo ra ít hơn một nửa không gian so với trước đây. Điều này lờ mờ cho thấy có sự dư thừa trong việc cung cấp không gian thương mại tại thành phố. Trong cuộc khảo sát của RICS, các đại lý dự đoán rằng giá cho thuê văn phòng và bán lẻ sẽ giảm xuống.