Nextdoor ra mắt mảng bất động sản tại Bay Area và các thành phố khác

Khi các cư dân vùng Bay Area muốn mua một ngôi nhà mới hoặc bắt tay vào cuộc trò chuyện với một đại lý bất động sản địa phương, bây giờ họ đã có thêm một nguồn khác: Nextdoor.

Nextdoor

Hôm thứ Ba, mạng xã hội cá nhân dành cho láng giềng cho biết, họ đã tung ra một mảng bất động sản tại 10 thị trường, bao gồm cả San Francisco Bay Area.

Mảng này, trước đây đã được thử nghiệm, cũng sẽ xuất hiện ở Atlanta, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, Los Angeles, Phoenix, Portland, Sacramento và San Diego.

Ali Jafari, Phó chủ tịch phụ trách phát triển kinh doanh của Nextdoor, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Tôi nghĩ mảng bất động sản là một cách khác để mọi người quan tâm đến nội dung có liên quan ở địa phương. Nó cũng cho phép các đại lý bất động sản tương tác với những người ở khu vực lân cận – những người có thể hoặc đang không tìm mua ngay lập tức một ngôi nhà – theo một cách “có tính xác thực hơn”, ông cho biết.

Ông nói thêm, các đại lý bất động sản có thể đưa ra lời khuyên nếu người dùng có câu hỏi về các dự án nâng cấp nhà cửa, như cải tạo hay sắp xếp lại nhà bếp.

Tham chiếu tới nghiên cứu của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản quốc gia, Jafari lưu ý rằng các giới thiệu – bao gồm cả từ những người láng giềng – giúp hướng việc kinh doanh đến các đại lý bất động sản. Nhiều người bán hàng cũng quay sang phương tiện truyền thông xã hội để tìm đại lý.

Công ty công nghệ này cho phép các đại lý hoặc môi giới bất động sản tài trợ nội dung bất động sản trong một mã vùng cụ thể. Nextdoor không tiết lộ giá cho tài trợ, nhưng giá cả khác nhau tùy thuộc vào khu vực.

Theo Nextdoor, có gần 25.000 đại lý bất động sản đã thiết lập trang trên mạng xã hội này, nhiều hơn bất kỳ doanh nghiệp nào.

Bà Rịa – Vũng Tàu : Chấm dứt đầu tư dự án Khu du lịch Saigon Times, chấp thuận chủ trương xây dựng khách sạn 115 tỷ

UBND Bà Rịa Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấm dứt hiệu lực về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu du lịch Saigon Times do chủ đầu tư dự án chậm triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định. Khu du lịch Saigon Times với diện tích 4,45ha dự kiến xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do Công ty Cổ phần dịch vụ Thương mại Sài Gòn Thời Đại làm chủ đầu tư đã được UBND phê duyệt chủ trương vào năm 2015. UBND giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, UBND huyện Xuyên Mộc rà soát, xử lý các thủ tục liên quan; đồng thời thông báo việc chấm dứt hiệu lực chủ trương đầu tư dự án và công bố quy hoạch khu đất sau khi chấm dứt chủ trương dự án theo đúng quy định.

Bà Rịa – Vũng Tàu

Đồng thời, UBND Bà Rịa Vũng Tàu cũng vừa chấp thuận chủ trương cho phép Doanh nghiệp tư nhân Du lịch Kiều Anh nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án Khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu tại địa chỉ 69-69A Thùy Vân, Phường 2, Thành phố Vũng Tàu Dự án này sẽ xây dựng khách sạn 4 sao với quy mô cao 15 tầng và 2 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng là 930 m2. Dự án với vốn đầu tư khoảng 115 tỷ đồng Việt Nam sẽ cung cấp các dịch vụ phục vụ du khách trong và ngoài nước với các tiện nghi như hồ bơi, khu massage, gym, phòng nghỉ…

Theo đề xuất của chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2019 và đưa vào sử dụng trong thời gian hoạt động 50 năm.

Lotte ký hợp đồng xây dựng dự án Eco-Smart City trị giá 884 triệu đô la Mỹ

Ngày 25 tháng Bảy vừa qua, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký hợp đồng xây dựng Eco-Smart City trị giá 20,1 nghìn tỷ đồng (884 triệu đô la Mỹ) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

dự án Eco-Smart City

Theo đó, bốn công ty trực thuộc tập đoàn Lotte (Lotte Asset Development, Lotte Shopping, Lotte Hotel và Lotte Engineering and Construction) sẽ thực hiện dự án này.

Với vốn đầu tư 884 triệu USD, Lotte Eco-Smart City đã được thiết kế như một khu phức hợp hiện đại bao gồm sáu lô trong Khu chức năng 2A ở Thủ Thiêm.

Khu phức hợp với diện tích 74.000 mét vuông sẽ tích hợp trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ và khu căn hộ. 11 tháp căn hộ với 15-40 tầng mỗi tháp với tổng diện tích gồm 50.000 mét vuông, sẽ được xây dựng đầu tiên.

Tập đoàn Lotte cũng cần hoàn thành 25.000 mét vuông cơ sở hạ tầng theo hợp đồng được ký để phục vụ khu phức hợp này, bao gồm 4 tuyến đường bộ, trước khi chuyển giao cho chính quyền địa phương.

Năm 2013, Tập đoàn Lotte chính thức đề xuất dự án này cho UBND thành phố Hồ Chí Minh. Vào tháng 4 năm 2016, chính quyền thành phố đã đưa ra quyết định lựa chọn bốn công ty dưới sự bảo trợ của Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư cho dự án này.

Theo ông Shin Dong Binh, Chủ tịch Tập đoàn Lotte, dự án này có quy mô lớn và hết sức quan trọng. “Chúng tôi sẽ phát triển Eco-Smart City thành tiêu điểm của Thành phố Hồ Chí Minh,” ông cam kết.

Lotte cũng được yêu cầu hoàn thành việc xây dựng dự án này trong vòng 72 tháng kể từ ngày nhận được giấy tờ cho thuê đất.

Để được chọn làm nhà đầu tư của dự án này, vào tháng Tám năm 2015, Tập đoàn Lotte đã ký quỹ 2 nghìn tỷ đồng (89,6 triệu đô la Mỹ) tiền phí sử dụng đất và đã được giao 6 lô đất trong dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu chủ đầu tư bắt đầu dự án sớm nhất vào Quý 3 năm nay.

Dòng vốn Nhật Bản chảy vào bất động sản tại Việt Nam

Nhiều công ty Nhật Bản như Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo và Creed Group đã thực hiện các khoản đầu tư hàng chục đến hàng trăm triệu đô la Mỹ tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng vài năm qua.

bất động sản tại Việt Nam

Ví dụ như, Tập đoàn Mitsubishi đã đầu tư 290 triệu đô la Mỹ vào liên doanh với Bitexco của Việt Nam để phát triển khi Manor Central Park tại Hà Nội. Trong giai đoạn đầu tiên của mối quan hệ hợp tác, hai bên đã đồng ý thành lập liên doanh để phát triển 240 tòa thấp tầng và 2 tòa cao tầng với 1.036 căn hộ.

Trong tháng Chín năm 2016, công ty Kajima Overseas Asia đã bỏ ra 500 triệu đô la Mỹ để thành lập liên doanh Indochina Kajima Development với Indochina Capital. Cả hai đều dự định sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới.

Gần đây hơn, Sanyo Home đã đầu tư vào lĩnh vực này thông qua mối quan hệ hợp tác với công ty Tiến Phát thuộc Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Hòa Bình để đầu tư vào dự án Ascent Lakeside tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, Sumitomo sẽ đầu tư vào khu đô thị Nhật Tân – Nội Bài tại Hà Nội cùng với BRG Group của Việt Nam.

Theo Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu tư Creed Group, với dân số vượt quá 93 triệu người, mức thu nhập và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở của khách hàng trẻ là rất lớn.

Đặc biệt, mỗi năm sẽ có 50.000-60.000 hộ gia đình mới xuất hiện tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Quỹ sẽ tập trung vào phân đoạn khách hàng tầm trung và tìm kiếm thêm đối tác tại Việt Nam. Các nhà đầu tư Nhật Bản trong những năm gần đây đã đảm bảo được vị thế của mình tại thị trường Việt Nam với 3.411 dự án trị giá gần 44 tỷ đô la Mỹ.

Giá căn hộ Manhattan đạt mức cao mới 2,19 triệu đô la Mỹ

Mặc dù doanh số bán hàng giảm, giá nhà ở Manhattan tiếp tục leo cao hơn, đạt mức cao nhất trong quý Hai.

bất động sản Manhattan

Theo một báo cáo mới của Douglas Elliman Real Estate và Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants, giá trung bình một căn hộ trên hòn đảo đã tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và lên mức 2,19 triệu đô la Mỹ. Doanh số bán hàng quý trước tăng mạnh nhất kể từ quý I năm 2015, khi tăng đến 22%.

Sự hồi phục đáng kinh ngạc diễn ra khi Manhattan tiếp tục đón nhận một dòng lũ nhà mới và người bán điều chỉnh giá cả.

Theo báo cáo của Halstead Property Development Marketing, số căn hộ có sẵn trong các dự án mới đã tăng 35% trong quý II so với cùng kỳ năm 2016. Báo cáo đã liệt kê đến 5.936 căn hộ có sẵn trong các dự án phát triển mới. Cũng theo báo cáo này, trong quý Hai, hợp đồng mua đã được ký với hơn 350 căn hộ tại Manhattan, giảm 23% so với cùng kỳ năm 2016.

Theo báo cáo tuần này của chính hãng môi giới Corcoran Group, các hợp đồng mua nhà ở Manhattan đã giảm 8% trong quý Hai so với một năm trước đó xuống con số 3.258. Corcoran đã chỉ ra rằng mức giá quá cao của nguồn cung cấp còn lại là một lý do cho sự suy giảm này.Theo bản báo cáo của Douglas Elliman, căn hộ Manhattan được bán trung bình thấp hơn khoảng 6% so với mức giá quảng cáo cuối cùng của họ. Báo cáo cho biết đó là mức cao gần gấp ba lần so với cách đây một năm, ở mức 2%, và đã đạt đến mức giảm giá cao nhất trong 5 năm.

Những dự án bất động sản được tái sinh

Sau một thời gian dài phải nằm “đắp chiếu” do chủ đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề tài chính hoặc giấy tờ cấp phép thì đến nay, đã có rất nhiều dự án mới được “tái sinh” nhờ chuyển đổi chủ sỡ hữu hay hợp tác với các nhà đầu tư khác với mục đích nhanh bán được nhà.

dự án bất động sản

Điển hình mới đây công ty IDE (100%) vốn Hàn Quốc đã “bắt tay” với nhà thầu và nhà phân phối Hòa Bình nhằm giải cứu dự án Green Hills tại KĐT Vĩnh Lộc (Bình Tân, Tp.HCM) sau hơn 1 năm phải ngưng lại do thị trường bị đóng băng. Đây là một trong những dự án cao cấp nhất và được quảng bá rầm rộ, tuy nhiên sau khó khăn trên, các nhà đầu tư đã quyết định hạ mức giá bán để phù hợp với thị hiếu của khách hàng.

Cũng tại quận Bình Tân, Công ty Kim Tâm Hải vừa tuyên bố hợp tác với Công ty địa ốc Hưng Thịnh để khởi công và mở bán trở lại dự án tại số 27 Trường Chinh sau gần 2 năm phải dừng hoạt động. Nhờ sự kết hợp này đến nay dự án đã gần xong và bước đến giai đoạn bàn giao.

Tại Hà Nội, dự án được nhiều người quan tâm vì độ hoành tráng của nó là tòa nhà số 2,3 (block A và B) thuộc ô đất HH2 của Khu chức năng đô thị Đại Mỗ với 966 căn hộ, tương đương 64.878m2 diện tích sàn xây dựng do CTCP địa ốc Alaska làm chủ đầu tư. Sau khi nhận chuyển nhượng từ 3 cổ đông Alaska Land, 8/2013, tập đoàn FLC chính thức là chủ đầu tư mới cho dự án này và đổi tên thành FLC Garden City. Đến nay hai tòa nhà thuộc dự án này đã được phép mở bán dưới dạng bất động sản hình thành trong tương lai.

Ngoài ra còn kể đến các dự án như Usilk city, Hà Nội Time Tower, KĐT Phú Lương….đều đã được tái sinh nhờ đổi chủ đầu tư.

Do vậy, khi xác định đầu tư vào thị trường bất động sản, các chủ đầu tư nên tìm hiểu kĩ thị trường, đảm bảo tài chính hoặc chứng minh tốt khả năng hoàn trả vốn vay để tránh trường hợp dự án bị ngưng trệ như các ví dụ trên.

 

Thị trường M&A bất động sản đang sôi động từng ngày

Đúng như dự đoán của Hiệp hội Bất động sản (HoREA) vào cuối năm 2016, chỉ trong vòng nửa năm, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có những thương vụ M&A giá trị. Điển hình như Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đang đưa ra lời chào bán quỹ đất lớn The EverRich 3 tại quận 7, Tp.HCM. Chỉ trong vòng một thời gian ngắn, miếng đất này đã thuộc vào tay doanh nghiệp khác với giá trị vô cùng lớn.

M&A bất động sản
Tương tự, thương vụ M&A vào tháng 3 vừa qua giữa sự hợp tác công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và tập đoàn Vạn Phát Hưng cũng khá đình đám với 7 block thuộc dự án khi dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, Tp.HCM). Theo lời đại diện của công ty An Gia thì dự án mới này sẽ có quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư rơi vào khoảng 3.500 tỷ đồng. Các tên tuổi trong lĩnh vực Bất động sản cũng không thể đứng ngoài cuộc chơi này. Novaland, Vietcomreal, Hưng Thịnh Land đều đã nắm trong tay những dự án “đinh” và tất nhiên, chưa dừng lại tại đó. Giải thích cho những thương vụ mua bán và sáp nhập này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng điều kiện và cơ hội cho các thương vụ này tại Tp.HCM là rất lớn, sơ bộ có khoảng 500 dự án đang tạm ngưng triển khai do đó các chủ đầu tư lớn đều muốn thâu tóm và cải cách những dự án này. Chưa kể các doanh nghiệp nước ngoài cũng đang muốn bơm vốn vào dự án hay thâu tóm quỹ đất, các dự án đang còn dở dang, đặc biệt sau khi Luật nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thị trường này càng sôi nổi hơn.
Nhận định xu thế 6 tháng cuối năm nay, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm và tiến hành các thương vụ M&A, vì thị trường bất động sản vẫn đang là “miếng mồi kiếm cơm” dành cho các doanh nghiệp, bên cạnh ngành hàng bán lẻ. Tuy nhiên, để đầu tư vào một quỹ đất lớn, doanh nghiệp cần phải cân nhắc kĩ càng về khả năng sinh lời, giấy tờ pháp lí cũng như vị trí đắc địa, từ đó mới có cơ sở để rót vốn và sớm thu lời cho mình.

Sàn bất động sản đang khởi sắc trở lại

Nhìn chung cả nước, thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, dựa trên các yếu tố chính như giá cả, số lượng giao dịch, lượng hàng tồn kho giảm,…Theo số liệu thống kê của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay đã có khoảng 6700 giao dịch thành công, chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Nhờ vào lợi thế từ hạ tầng các dự án mở rộng đường như vành đai 2, Nguyễn Xiển – Xa La,…là yếu tố quan trọng để đi đến quyết định mua nhà của người dân.

sàn bất động sản

Nhìn chung, mặt bằng giá cả có sự tăng nhẹ từ 2% – 7%, cá biệt có dự án tăng đến 12% nhưng không phải quá nhiều, nhất là đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, tuy nhiên sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Lý giải cho sự khởi sắc này, theo chủ tịch hội môi giới BĐS, cơ cấu hàng hoá BĐS được điều chỉnh hợp lý, các thiết kế được dựa trên nhu cầu thực sự của người sử dụng, diện tích vừa và nhỏ nên tổng giá bán không quá đắt, người mua có thể đáp ứng được. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ vay vốn của các ngân hàng cũng đã góp phần giảm bớt áp lực tài chính cho người dân có nhu cầu mua nhà.

So với cách đây 5 năm, các dự án được quy hoạch hợp lý và thông minh hơn, mục đích sử dụng không chỉ với các hộ dân mà còn hướng đến khu văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sinh hoạt cũng như làm đẹp hơn cho bộ mặt đô thị.

Riêng về mặt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, hiện nay đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đáng kể như các thị trường BĐS ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Lào Cai…

Việt Nam đang có tốc độ đô thị hoá tăng cao, dự kiến năm 2025 đạt 40% kéo theo nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, đời sống nhân dân đang được cải thiện đáng kể do đó thị trường BĐS chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Mô hình Hometel 2 trong 1 thu hút các nhà đầu tư

Ngày càng có nhiều loại hình bất động sản xuất hiện trên thị trường trong những năm gần đây. Cùng với Condotel và officetel, Hometel là loại hình mới được xây dựng và thu hút các nhà đầu tư.

Hometel
Tập đoàn BIM, Tân Hoàng Minh, Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thanh Yên được coi là những người tiên phong trong lĩnh vực này. Các dự án của họ chủ yếu nằm ở các địa phương có du lịch phát triển và có nhiều người nước ngoài như Quảng Ninh, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Nha Trang.

Là sản phẩm kết hợp giữa “nhà ở” và “khách sạn”, hometel có thể được sử dụng làm nhà ở và khách sạn cho thuê, có tiện tất cả các tiện ích và dịch vụ như một khu nghỉ dưỡng.

Sự khác biệt lớn nhất giữa Hometel và Condotel mà các nhà phát triển bất động sản nhất mạnh là các chủ sở hữu có thể sở hữu mãi mãi, trong khi chủ sở các căn hộ của Condotel tối đa là 50-70 năm.
Hometel là phiên bản cải tiến của Condotel, có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Khách hàng có thu nhập cao không chỉ quan tâm để căn hộ mà còn cả những dịch vụ liên quan.
Maxshare, nhà phân phối Hometel Green Bay Premium, đã quảng cáo rằng, sẽ dễ dàng để thuê một căn hộ 4 sao của dự án và chủ sở hữu có thể có lợi nhuận lên đến 200 triệu đồng một năm.

Với giá thuê từ 1-3 triệu đồng/ngày, chủ sở hữu sẽ nhận được 180 triệu đồng một năm từ việc cho thuê Hometel nếu công suất cho thuê là 25% mỗi năm. Lợi nhuận ổn định và cao hơn lợi nhuận từ tiền gửi ngân hàng hoặc các kênh đầu tư khác.

Không giống như căn hộ cao cấp, được phát triển trong các dự án khu nghỉ mát và chịu sự quản lý của các nhà phát triển, các chủ sở hữu Hometel có thể toàn quyền quyết định phải làm gì với ngôi nhà của họ, và không phải chia sẻ lợi nhuận với các nhà phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia đã chỉ ra rằng, Hometel vẫn còn các nguy cơ pháp lý. Luật Nhà ở không cho phép sở hữu vĩnh viễn tài sản được sử dụng cho cả mục đích cư trú và kinh doanh. Và cũng rất khó để các dự án khu nghỉ mát được cấp đất vĩnh viễn.
Bất chấp rủi ro về pháp lý, mô hình Hometel được dự đoán sẽ phát triển mạnh và mở rộng hơn trong những thời gian tới.

Bất động sản Việt Nam vươn đến tầm quốc tế

Những năm trở lại đây, bất động sản Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Bên cạnh những dự án “chết”, thì vẫn có vô số công trình được cộng đồng quốc tế đánh giá cao và dành được những giải thưởng danh giá. Đáng kể đến như ngày 26/5 vừa qua, tập đoàn Novaland nhận giải BCI Awards 2017, top 10 chủ đầu tư Bất động sản tốt nhất Việt Nam, một trong những giải thưởng uy tín tại Châu Á. Song song cùng với đó, tại BangKok, doanh nghiệp này cũng vinh dự được nhận giải Asia Pacific Property Awards 2017 với nhiều hạng mục quan trọng cho hai dự án là The Sun Avenue và Lake View City (cùng ở Tp HCM) như: dự án nhà cao tầng có kiến trúc tốt nhất tại Việt Nam, dự án khu dân cư có kiến trúc tiêu biểu nhất Việt Nam….

tầm quốc tế

Theo phát biểu của Novaland, để đạt được giải thưởng quan trọng này, các dự án phải vượt qua những tiêu chí vô cùng khắt khe như tính sáng tạo trong từng bản vẽ, cách bố trí và quy hoạch không gian phù hợp,…nhất là sự thấu hiểu đối với mỗi vị khách hàng để tạo ra được những toà nhà hoàn hảo nhất.
Niềm tự hào tiếp theo của bất động sản Việt Nam là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Vịnh Nha Trang với giải thưởng: “Đơn vị phát triển nhà ở tốt nhất Nha Trang” giải thưởng Vietnam Property Awards và Asia Pacific Property Awards 2017 với dự án căn hộ khách sạn Panorama Nha Trang.
Dựa trên ý tưởng hình khối elips độc đáo, các kiến trúc sư đã thiết kế nên toà nhà độc đáo nhất nhì Việt Nam, khách hàng khi sống tại đây sẽ được tận hưởng tối đa không gian để ở. Bên cạnh đó, thiết kế độc lạ với bể bơi vô cực 3 chiều 360 độ cũng là một điểm đột phá trong cấu trúc toà nhà.
Ngoài ra còn rất nhiều công ty khác được vinh danh trên thị trường quốc tế như CapitaLand, Phát Đạt, FLC…điều đó đã cho thấy sự phát triển vượt bậc của bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua.