Cơn bão Irma sẽ không ảnh hưởng đến giá bất động sản tại Florida

Thiệt hại do cơn bão Irma gây ra ở Florida không tồi tệ như tưởng tượng và không ảnh hưởng đến giá bất động sản, nhà phát triển bất động sản tỷ phú Jeff Soffer chia sẻ với CNBC hôm thứ Hai.

bất động sản Florida
Irma, bây giờ biến thành một cơn bão nhiệt đới, đã xé toạc những mái nhà; gây ngập lụt và mất điện trên toàn tiểu bang.
Soffer, CEO của công ty bất động sản và quản lý bất động sản Turnberry Associates nói rằng có thể dự đoán rằng những cơn bão này xảy ra trong khu vực.
Trong một cuộc phỏng vấn với “Power Lunch”, ông nói: “Đó chỉ là một phần của cuộc sống, điều này không xảy ra thường xuyên và thực tế Florida đã chuẩn bị rất tốt cho điều này.
“Tôi không nghĩ rằng giá bất động sản sẽ bị ảnh hưởng. Cuối cùng thì mọi người vẫn muốn ở Florida,” ông nói thêm.
Sau khi cơn bão Andrew đã phá hủy tàn bạo vào năm 1992, cơ cấu xây dựng đã được cập nhật. Vì vậy, cấu trúc vẫn được gìn giữ tốt khi cơn bảo Irma ập đến, Soffer cho biết.
Cấu trúc đó bao gồm khu nghỉ mát mang tính biểu tượng của Miami, Fontainebleau, một trong những cơ sở sang trọng trong danh mục đầu tư của Turnberry Associates.
Các thiệt hại trong khu vực chủ yếu là ảnh hưởng đến cảnh quan và đường dây điện bị đứt, và chắc chắn “không có gì thảm khốc, ông cho biết.
Soffer cho biết Fontainebleau sẽ mở cửa vào thứ ba sau khi những con đường được dọn sạch và mọi người được phép trở lại khu vực này.
Siêu bão Irma đã ập vào vùng Gulf Coast của Florida với toàn bộ cơn thịnh nộ vào chiều 10-9 (theo giờ Mỹ – tức rạng sáng 11-9 giờ Việt Nam), khiến 2,5 triệu hộ và doanh nghiệp mất điện, ngập lụt đường phố Miami.

Đơn xin thế chấp hàng tuần giảm 2,3% do người vay vẫn chờ lãi suất thấp hơn

Lãi suất vay thế chấp đang ở mức thấp nhất kể từ tháng Mười Một năm ngoái, nhưng vẫn chưa hoàn toàn ở mức thấp của năm ngoái. Đây là một phần lí do tại sao khối lượng vay thế chấp đang giảm dần. Một yếu tố khác là doanh số bán hàng đang thu hẹp lại khi những người mua tiền năng đang cố gắng tìm kiếm và chi trả cho ngôi nhà mơ ước của họ.

Đơn xin thế chấp

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, tổng khối lượng đơn đăng ký vay thế chấp đã giảm 2,3% theo định kỳ được điều chỉnh hồi tuần trước, so với tuần trước. Số lượng đơn giảm gần 25% so với một năm trước, chủ yếu là do số chủ sở hữu nhà yêu cầu tái cấp vốn cho khoản vay ít đi.

Số lượng xin tái cấp vốn đã giảm 2% trong tuần vừa rồi và giảm 41% so với một năm trước.

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với vay thế chấp lãi cố định trong 30 năm với số dư nợ tương ứng ở mức 424.100 đô la Mỹ trở xuống đã giảm còn 4,11% từ 4,12%, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng Mười Một năm 2016. Điểm tăng lên 0,43 từ 0,39, bao gồm cả phí gốc, đối với 80% khoản vay theo tỷ lệ cho vay theo giá trị.

“Tỷ lệ vay thế chấp nhìn chung giảm, nhưng vẫn chưa thấp như mức vào năm 2016,” Joel Kan, nhà kinh tế học MBA cho biết. “Người vay đang tìm kiếm khoản tái cấp vốn sẽ chờ mức giảm sâu hơn để nộp đơn.”

Đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã giảm 3% trong tuần và chỉ cao hơn mức năm ngoái 4%. Mức tăng hàng năm trong đơn mua nhà vẫn khá khả quan, nhưng chúng đang thu hẹp lại. Đây là bởi vì nguồn cung nhà để bán đang giảm, khiến người mua khó tìm được nhà và chi trả cho nó. Giá nhà hồi tháng Sáu đã đạt mức cao kỷ lục trong nước theo chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller.

Singapore là nhà đầu tư lớn thứ hai Châu Á trong lĩnh vực bất động sản ở nước ngoài, sau Trung Quốc

Theo phân tích được thực hiện bởi CBRE, Singapore là nhà đầu tư lớn thứ hai Châu Á trong lĩnh vực bất động sản ở nước ngoài trong nửa đầu năm nay, chỉ sau Trung Quốc.

đầu tư bất động sản ở nước ngoài

Các tổ chức đầu tư, các công ty bất động sản và đầu tư tư nhân ở Singapore đã đầu tư 6,8 tỷ đô la Mỹ (tương đương 9,24 tỷ đô la Singapore) vào lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu, tăng 20% so với 5,6 tỷ đô la Mỹ một năm trước. Con số này là hơn một nửa trong tổng số 12,7 tỷ đô la Mỹ đầu tư vào các khu văn phòng, bán lẻ, mục đích sử dụng hỗn hợp, công nghiệp, khách sạn, khu dân cư và các lĩnh vực thương mại khác trong năm 2016.

Đối với Trung Quốc, việc đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nửa đầu năm tăng hơn gấp đôi lên 25,6 tỷ đô la Mỹ so với 10,1 tỷ đô la Mỹ trong cùng kỳ năm 2016.

Các điểm đến của nguồn vốn đầu tư Singapore trong nửa đầu năm 2017 bao gồm Mỹ (2,4 tỷ đô la Mỹ), Trung Quốc (1,2 tỷ đô la Mỹ) và Australia (635 triệu đô la Mỹ).

Trong toàn khu vực, vốn đầu tư ra nước ngoài của Châu Á vào bất động sản ở nước ngoài đã có sự tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2017.

Theo CBRE, khoảng 45,2 tỷ đô la Mỹ vốn của các nước Châu Á đổ ra nước ngoài được đầu tư trực tiếp vào các bất động sản trên toàn thế giới trong nửa đầu năm 2017, tăng 98,4% so với cùng kỳ năm ngoái – nửa đầu năm ngoái chỉ đạt 22,8 tỷ đô la Mỹ.

Đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất mặc dù có quy định về kiểm soát vốn và quy định thắt chặt hơn, khi các quỹ đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc phát triển thành những nhà đầu tư nước ngoài đơn lẻ lớn nhất trong nửa đầu năm 2017.

Những hạn chế của Trung Quốc đối với giao dịch bất động sản ở nước ngoài có thể khiến giá bất động sản ở Úc giảm

Các hướng dẫn mới hạn chế đầu tư của các doanh nghiệp Trung Quốc ở nước ngoài có thể tiếp tục làm giảm sự phát triển mới tại thị trường bất động sản Úc.

bất động sản Úc

Các cơ quan quản lý Trung Quốc đã chính thức hóa những hạn chế đối với đầu tư ra nước ngoài bao gồm các giao dịch bất động sản và khách sạn đang được đưa vào danh sách “hạn chế”.

Các nhà phân tích tin rằng điều này có thể sẽ có nghĩa là sẽ cần xem xét kỹ lưỡng hơn đối với các nhà phát triển đang tìm cách đưa tiền ra khỏi Trung Quốc cho các dự án bất động sản ở Úc.

Các hướng dẫn này nhằm làm rõ cuộc đàn áp đang diễn ra liên tục đối với các dòng vốn đầu tư của Trung Quốc, với mục tiêu chính là các khoản đầu tư “không hợp lý” trong các công ty giải trí và thể thao nước ngoài.

Tuy nhiên, những hạn chế đối với đầu tư bất động sản có thể ảnh hưởng đến sự phát triển đô thị mới.

Theo một báo cáo chuyên sâu về thị trường của Knight Frank, ba mươi tám phần trăm các khu phát triển đô thị đã được các công ty Trung Quốc mua vào năm ngoái.

Chính phủ Trung Quốc đã chuyển hướng hạn chế đầu tư của doanh nghiệp ra nước ngoài trong năm qua sau khi một loạt các giao dịch ở nước ngoài đã khiến giá trị đồng nhân dân tệ thấp hơn và gây ra những lo ngại về việc đào thoát vốn.

Những cá nhân người Trung Quốc mua bất động sản đã phải vật lộn với việc tăng mức giới hạn hàng năm là 50.000 đô la Mỹ đối với việc mua ngoại tệ, buộc họ phải sử dụng các phương thức sáng tạo hơn để đưa tiền ra khỏi lãnh thổ Trung Quốc để hoàn tất việc mua bất động sản.

Một số công ty lớn nhất của nước này gần đây cũng chịu áp lực về việc mua lại ở nước ngoài, điều này đã dẫn tới việc phải gỡ bỏ các giao dịch giải trí và khách sạn tại Mỹ.

Doanh thu bán lại căn hộ Canada trong tháng Bảy lại giảm

Doanh thu bán lại căn hộ của người Canada đã giảm 2.1% trong tháng 7 so với tháng 6, mức giảm theo tháng thứ tư liên tiếp, khi việc làm giảm độ nóng thị trường nhà đất của Toronto vẫn tiếp tục, Hiệp hội bất động sản Canada cho hay.

thị trường căn hộ Canada

Doanh thu thực tế, không được điều chỉnh theo mùa, đã giảm 11,9% kể từ tháng 7 năm 2016. Giá nhà tăng 12,9% so với năm ngoái, theo chỉ số giá nhà của nhóm.

Sự sụt giảm doanh số của tháng 7 là bằng một phần ba mức của tháng 5 và tháng 6, cho thấy tác động của các luật nhà ở mới được Ontario công bố hồi tháng 4 có thể sẽ giảm dần.

Ontario, thành phố đông dân nhất của Canada và nhà ở sau Toronto, đã đưa ra một kế hoạch 16 điểm để làm giảm đầu cơ đổ lỗi cho việc thúc đẩy sự bùng nổ nhà ở. Những thay đổi bao gồm 15% thuế của người mua nước ngoài.

Lãi suất ngân hàng trung ương tăng lên trong tháng 7 có thể cũng đã có một số tác động vì người mua luôn đưa ra lời đề nghị trước khi các khoản vay đã được chấp thuận trước của họ hết hạn.

Chuyên gia kinh tế CREA Gregory Klump cho biết, “Điều này cho thấy doanh số bán hàng có thể sẽ bắt đầu giảm trong bối cảnh tâm lý thị trường nhà đất đang ổn định.” Thời gian sẽ cho biết liệu đó có phải là trường hợp khi sự gia tăng đột ngột của người mua với các khoản thế chấp đã được chấp thuận trước không.”

Dữ liệu cho thấy giá niêm yết mới đã giảm trở lại, giảm 1,8%, dẫn đầu bởi khu vực Greater Toronto. Giá niêm yết đã tăng lên trong hai tháng sau khi luật Ontario thay đổi và người bán cố gắng rút tiền ra trước khi thị trường nguội đi.

Sự sụt giảm trong giá niêm yết mới đã đẩy tỷ lệ niêm yết bán ra lên 53,5%, và con số này nếu ở trong khoảng 40 đến 60% được coi là thị trường cân bằng. Tỷ lệ này đã đạt gần 70% trong năm.

Nextdoor ra mắt mảng bất động sản tại Bay Area và các thành phố khác

Khi các cư dân vùng Bay Area muốn mua một ngôi nhà mới hoặc bắt tay vào cuộc trò chuyện với một đại lý bất động sản địa phương, bây giờ họ đã có thêm một nguồn khác: Nextdoor.

Nextdoor

Hôm thứ Ba, mạng xã hội cá nhân dành cho láng giềng cho biết, họ đã tung ra một mảng bất động sản tại 10 thị trường, bao gồm cả San Francisco Bay Area.

Mảng này, trước đây đã được thử nghiệm, cũng sẽ xuất hiện ở Atlanta, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, Los Angeles, Phoenix, Portland, Sacramento và San Diego.

Ali Jafari, Phó chủ tịch phụ trách phát triển kinh doanh của Nextdoor, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Tôi nghĩ mảng bất động sản là một cách khác để mọi người quan tâm đến nội dung có liên quan ở địa phương. Nó cũng cho phép các đại lý bất động sản tương tác với những người ở khu vực lân cận – những người có thể hoặc đang không tìm mua ngay lập tức một ngôi nhà – theo một cách “có tính xác thực hơn”, ông cho biết.

Ông nói thêm, các đại lý bất động sản có thể đưa ra lời khuyên nếu người dùng có câu hỏi về các dự án nâng cấp nhà cửa, như cải tạo hay sắp xếp lại nhà bếp.

Tham chiếu tới nghiên cứu của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản quốc gia, Jafari lưu ý rằng các giới thiệu – bao gồm cả từ những người láng giềng – giúp hướng việc kinh doanh đến các đại lý bất động sản. Nhiều người bán hàng cũng quay sang phương tiện truyền thông xã hội để tìm đại lý.

Công ty công nghệ này cho phép các đại lý hoặc môi giới bất động sản tài trợ nội dung bất động sản trong một mã vùng cụ thể. Nextdoor không tiết lộ giá cho tài trợ, nhưng giá cả khác nhau tùy thuộc vào khu vực.

Theo Nextdoor, có gần 25.000 đại lý bất động sản đã thiết lập trang trên mạng xã hội này, nhiều hơn bất kỳ doanh nghiệp nào.

Bà Rịa – Vũng Tàu : Chấm dứt đầu tư dự án Khu du lịch Saigon Times, chấp thuận chủ trương xây dựng khách sạn 115 tỷ

UBND Bà Rịa Vũng Tàu vừa ban hành văn bản chấm dứt hiệu lực về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu du lịch Saigon Times do chủ đầu tư dự án chậm triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định. Khu du lịch Saigon Times với diện tích 4,45ha dự kiến xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do Công ty Cổ phần dịch vụ Thương mại Sài Gòn Thời Đại làm chủ đầu tư đã được UBND phê duyệt chủ trương vào năm 2015. UBND giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở xây dựng, UBND huyện Xuyên Mộc rà soát, xử lý các thủ tục liên quan; đồng thời thông báo việc chấm dứt hiệu lực chủ trương đầu tư dự án và công bố quy hoạch khu đất sau khi chấm dứt chủ trương dự án theo đúng quy định.

Bà Rịa – Vũng Tàu

Đồng thời, UBND Bà Rịa Vũng Tàu cũng vừa chấp thuận chủ trương cho phép Doanh nghiệp tư nhân Du lịch Kiều Anh nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án Khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu tại địa chỉ 69-69A Thùy Vân, Phường 2, Thành phố Vũng Tàu Dự án này sẽ xây dựng khách sạn 4 sao với quy mô cao 15 tầng và 2 tầng hầm, tổng diện tích sử dụng là 930 m2. Dự án với vốn đầu tư khoảng 115 tỷ đồng Việt Nam sẽ cung cấp các dịch vụ phục vụ du khách trong và ngoài nước với các tiện nghi như hồ bơi, khu massage, gym, phòng nghỉ…

Theo đề xuất của chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2019 và đưa vào sử dụng trong thời gian hoạt động 50 năm.

Lotte ký hợp đồng xây dựng dự án Eco-Smart City trị giá 884 triệu đô la Mỹ

Ngày 25 tháng Bảy vừa qua, tập đoàn Lotte của Hàn Quốc và UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký hợp đồng xây dựng Eco-Smart City trị giá 20,1 nghìn tỷ đồng (884 triệu đô la Mỹ) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

dự án Eco-Smart City

Theo đó, bốn công ty trực thuộc tập đoàn Lotte (Lotte Asset Development, Lotte Shopping, Lotte Hotel và Lotte Engineering and Construction) sẽ thực hiện dự án này.

Với vốn đầu tư 884 triệu USD, Lotte Eco-Smart City đã được thiết kế như một khu phức hợp hiện đại bao gồm sáu lô trong Khu chức năng 2A ở Thủ Thiêm.

Khu phức hợp với diện tích 74.000 mét vuông sẽ tích hợp trung tâm mua sắm, văn phòng, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ và khu căn hộ. 11 tháp căn hộ với 15-40 tầng mỗi tháp với tổng diện tích gồm 50.000 mét vuông, sẽ được xây dựng đầu tiên.

Tập đoàn Lotte cũng cần hoàn thành 25.000 mét vuông cơ sở hạ tầng theo hợp đồng được ký để phục vụ khu phức hợp này, bao gồm 4 tuyến đường bộ, trước khi chuyển giao cho chính quyền địa phương.

Năm 2013, Tập đoàn Lotte chính thức đề xuất dự án này cho UBND thành phố Hồ Chí Minh. Vào tháng 4 năm 2016, chính quyền thành phố đã đưa ra quyết định lựa chọn bốn công ty dưới sự bảo trợ của Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư cho dự án này.

Theo ông Shin Dong Binh, Chủ tịch Tập đoàn Lotte, dự án này có quy mô lớn và hết sức quan trọng. “Chúng tôi sẽ phát triển Eco-Smart City thành tiêu điểm của Thành phố Hồ Chí Minh,” ông cam kết.

Lotte cũng được yêu cầu hoàn thành việc xây dựng dự án này trong vòng 72 tháng kể từ ngày nhận được giấy tờ cho thuê đất.

Để được chọn làm nhà đầu tư của dự án này, vào tháng Tám năm 2015, Tập đoàn Lotte đã ký quỹ 2 nghìn tỷ đồng (89,6 triệu đô la Mỹ) tiền phí sử dụng đất và đã được giao 6 lô đất trong dự án.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu chủ đầu tư bắt đầu dự án sớm nhất vào Quý 3 năm nay.

Dòng vốn Nhật Bản chảy vào bất động sản tại Việt Nam

Nhiều công ty Nhật Bản như Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo và Creed Group đã thực hiện các khoản đầu tư hàng chục đến hàng trăm triệu đô la Mỹ tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng vài năm qua.

bất động sản tại Việt Nam

Ví dụ như, Tập đoàn Mitsubishi đã đầu tư 290 triệu đô la Mỹ vào liên doanh với Bitexco của Việt Nam để phát triển khi Manor Central Park tại Hà Nội. Trong giai đoạn đầu tiên của mối quan hệ hợp tác, hai bên đã đồng ý thành lập liên doanh để phát triển 240 tòa thấp tầng và 2 tòa cao tầng với 1.036 căn hộ.

Trong tháng Chín năm 2016, công ty Kajima Overseas Asia đã bỏ ra 500 triệu đô la Mỹ để thành lập liên doanh Indochina Kajima Development với Indochina Capital. Cả hai đều dự định sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới.

Gần đây hơn, Sanyo Home đã đầu tư vào lĩnh vực này thông qua mối quan hệ hợp tác với công ty Tiến Phát thuộc Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển Hòa Bình để đầu tư vào dự án Ascent Lakeside tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, Sumitomo sẽ đầu tư vào khu đô thị Nhật Tân – Nội Bài tại Hà Nội cùng với BRG Group của Việt Nam.

Theo Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu tư Creed Group, với dân số vượt quá 93 triệu người, mức thu nhập và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở của khách hàng trẻ là rất lớn.

Đặc biệt, mỗi năm sẽ có 50.000-60.000 hộ gia đình mới xuất hiện tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Quỹ sẽ tập trung vào phân đoạn khách hàng tầm trung và tìm kiếm thêm đối tác tại Việt Nam. Các nhà đầu tư Nhật Bản trong những năm gần đây đã đảm bảo được vị thế của mình tại thị trường Việt Nam với 3.411 dự án trị giá gần 44 tỷ đô la Mỹ.

Giá căn hộ Manhattan đạt mức cao mới 2,19 triệu đô la Mỹ

Mặc dù doanh số bán hàng giảm, giá nhà ở Manhattan tiếp tục leo cao hơn, đạt mức cao nhất trong quý Hai.

bất động sản Manhattan

Theo một báo cáo mới của Douglas Elliman Real Estate và Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants, giá trung bình một căn hộ trên hòn đảo đã tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và lên mức 2,19 triệu đô la Mỹ. Doanh số bán hàng quý trước tăng mạnh nhất kể từ quý I năm 2015, khi tăng đến 22%.

Sự hồi phục đáng kinh ngạc diễn ra khi Manhattan tiếp tục đón nhận một dòng lũ nhà mới và người bán điều chỉnh giá cả.

Theo báo cáo của Halstead Property Development Marketing, số căn hộ có sẵn trong các dự án mới đã tăng 35% trong quý II so với cùng kỳ năm 2016. Báo cáo đã liệt kê đến 5.936 căn hộ có sẵn trong các dự án phát triển mới. Cũng theo báo cáo này, trong quý Hai, hợp đồng mua đã được ký với hơn 350 căn hộ tại Manhattan, giảm 23% so với cùng kỳ năm 2016.

Theo báo cáo tuần này của chính hãng môi giới Corcoran Group, các hợp đồng mua nhà ở Manhattan đã giảm 8% trong quý Hai so với một năm trước đó xuống con số 3.258. Corcoran đã chỉ ra rằng mức giá quá cao của nguồn cung cấp còn lại là một lý do cho sự suy giảm này.Theo bản báo cáo của Douglas Elliman, căn hộ Manhattan được bán trung bình thấp hơn khoảng 6% so với mức giá quảng cáo cuối cùng của họ. Báo cáo cho biết đó là mức cao gần gấp ba lần so với cách đây một năm, ở mức 2%, và đã đạt đến mức giảm giá cao nhất trong 5 năm.